杭州闲林别墅大幅降价刺激交易 经纪人月入近20万

　　总的来说，1月份整体二手房行情受到春节前的淡季影响，较2014年12月份相比呈现下滑趋势。但即便如此，还是有始终活跃的成交热点为市场提供交易量。除了集中在主城区如朝晖、大关、采荷、景芳、翠苑等非常成熟的小区以外，下沙沿江板块也是二手房交易的热点区域。例如野风海天城、多蓝水岸、世茂江滨花园、伊萨卡国际等小区也都有可观的成交量。

　　记者还从我爱我家了解到，从2014年底开始，位于闲林板块的部分别墅、排屋房源开始降价，根据业主的自身经济状况，有些降幅甚至达到20%-30%。为此，大城西久未有活跃度的中高端市场在刚刚过去的一个月呈现出小幅度交易增量，业绩好的经纪人甚至依靠销售别墅月收入接近20万元。

　　据了解，出现降价的这几套别墅、排屋分别出现在老余杭板块的白云深处以及西溪山庄，其中最贵的一套是白云深处的别墅，交易金额为850万元；最便宜的一套是西溪山庄的排屋，交易金额为280万元。因为业主急于把房源脱手，所以都给出了至少20%的降价余地。

　　我爱我家市场研究院宋文杰表示，这些容易出现明显降幅的中高端排屋、别墅区多集中在闲林板块尤其是天目山西路的沿线两边，主要原因是因为这一带没有较多的商业配套和生活配套，致使人气迟迟无法提升。“同时，老余杭、闲林这一带自2010年以后成交单价出现过上升趋势，因此吸引了大批投资客进入市场，区域房价在2012年达到顶峰。在此以后，由于受到楼市调控的影响，闲林老余杭一带又应声回落。加上区域内土地供应量、新房的开盘量也十分庞大，因而二手房的交易量受此影响，交易活跃度大大下降。”所以，尤其是这一区块的高端物业，特别容易在行情波动的时候出现价格松动。

　　不仅是闲林、老余杭板块，放眼整个杭州市区(包括主城区、萧山、余杭)，2015年1月的二手房市场都呈现出量价齐跌的态势。

　　根据透明售房网数据统计，全市二手房签约量为3764套，日均签约121套。虽然1月份的签约总量环比2014年12月的4224套相比有所下降，下降幅度在10.89%，但同比去年1月份的1922套却出现了几乎一倍的增长，涨幅为95.84%。可见过去这半年连番利好刺激，让杭州二手房市场出现了非常明显的交易增量，甚至创下近5年以来同期交易比的最高值。

　　其中，主城区的二手房签约量为2707套，日均签约87套，签约总量环比12月下降10.90%，同比2014年1月上升119.37%。二手住宅签约2576套。

　　再来看签约价格。1月份杭州二手住宅均价为14929元/平方米，环比12月份下降2.35%，同比2014年1月份下降0.14%。其中主城区二手住宅均价为17814元/平方米，环比下降2.51%，同比2014年1月下降5.56%。这就意味着1月份无论是杭州全市范围内还是主城区范围内，二手房均价双双呈现下跌态势，全市二手住宅均价跌破15000元/平方米大关，主城区二手住宅签约均价跌破18000元/平方米大关。