资金紧张 杭州开发商最低4.3折抵债房放量成交

　　临近农历新年，抵债房成为近期杭州楼盘成交的一大亮点。

　　1月14日，位于萧山的大盘云都美浓小镇，仅1月14日一天便有52套明显低于市场价的抵债房签约，当天签约均价3015元/平方米，仅为透明售房网上该楼盘累计均价的4.3折；整个1月份，位于城西的某排屋楼盘共成交43套房源，接近去年一年56套的量，平均成交价也仅为6543元/平方米，为2014年平均成交价8796元/平方米的7.4折左右。

　　据悉，这两个楼盘的超低价成交房源均为抵债房。

　　年底

　　是抵债房成交高峰

　　按照每年的惯例，年底往往是抵债房成交的高峰，不过每个楼盘的量都不会多，但今年却有几个“批量”销售抵债房的楼盘。

　　据钱江晚报购房宝数据显示，城西这个排屋楼盘今年1月份共成交了43套房源，平均成交价为6543元/平方米。而杭州透明售房网的成交数据显示，该楼盘的累计成交均价为8943元/平方米，但近期的这批房源却在单价6500元上下徘徊。

　　购房宝数据显示，1月26日和1月27日两天，该楼盘成交量惊人，分别成交19套和12套排屋，成交均价分别只有6120元/平方米和6380元/平方米。

　　该楼盘销售负责人向记者表示，这批房源之所以如此低价，是用于抵工程款的。其中27套房源流向项目的建筑商——浙江某建设置业有限公司。据该建设方负责人介绍，这批房源位置很偏，户型不太好。

　　云都美浓小镇的情况相对更特殊。1月14日，美浓小镇52套房子的成交均价仅为3015元/平方米。据杭州透明售房网显示，美浓小镇的累计成交均价为7027元/平方米，这批房源的折扣达到约4.3折。云都房产相关负责人表示，这52套房子是低价出售给一家贸易公司的，作为2000万借款的抵押物，“后期，我们还是打算回购这批房源再出售的。”

　　抵债房

　　往往通过中介公司销售

　　看到这两个楼盘的超低价成交房源 ，不少读者都很动心：究竟能从哪里买到这批抵债房源？

　　记者以购房者身份表示想购买抵债房，但两个楼盘的售楼人员均表示，无此类房源出售。

　　云都房产的相关负责人向记者透露，美浓小镇这52套房源是抵押给贸易公司的，后期甲方将回购后再推向市场。“我们在签购房合同的时候也签了关于回购的补充协议，可以证明这并不是房源买卖，今后会努力去争取让这批房源依然以一手房的身份面市，价格方面也会和前期在售房源持平，不会有特别的优惠。”这位负责人如是说。

　　而闲林排屋项目的楼盘建筑方则表示，他们拿来的抵债房源，会作为二手房处理，销售价格会在现在的基础上有所提升。

　　“一般来说，资金链紧张的楼盘容易出现抵债房。而且抵债房大多是难卖的房子。”杭州某大牌建筑公司的营销负责人向记者透露。

　　从各家公司收集到的情况看，抵债房多集中在尾盘项目，楼层和位置不佳。正因为房子难卖，开发商又不便在售楼处公开降价，就借抵债房的名义“暗降”，具体折扣视开发商资金状况和房源情况而定。

　　抵债房委托中介公司代售的情况比较普遍。据这位营销负责人说，在他们公司，拿房抵债是常见的事。

　　该公司绍兴和天津的承建项目拿到的抵债房都是委托中介公司出售的。他说：“低价出售的抵债房基本上是尾盘，销售不畅。相对于新盘来说，尾盘降价更容易些。而且代销方式比较隐秘，售楼处维持原价，通过中介公司寻找客户，找到客户后可以直接到售楼处签合同。”