2015郑州房地产经理人信心指数出炉 楼市回暖持续

　　2014年是房地产市场的调整年，全年成交量表现平平，住宅市场总体进入卖方市场；截至2014年末有40余城市限购取消，央行降息、利率优惠等一系列利好政策出台，部分地区楼市出现回暖迹象。那么，2015年的郑州楼市能否走出困境？拖累楼市下行的货币政策、宏观经济环境等在2015年会不会得到改善？日前，河南商报面向郑州房地产界100多位精英人士，推出了2015郑州房地产经理人信心指数调查。

　　解读

　　2014年，中国经济以7.4%的增幅收官，创下24年来的最低值，政府已经定调，中国经济将自此进入“新常态”。随着中国经济预期走弱，楼市也面临重大拐点，房价同样面临下跌压力。

　　而在郑州房地产经理人看来，经济增速下滑并不值得大惊小怪，随着中国经济战略的调整，如今的经济表现是可以接受的，并不会对房地产行业形成巨大冲击。

　　解读

　　根据对房价上涨规律的研究，决定房价的因素，短期看货币政策、供需关系及市场预期、房企资金，中期看土地供应、经济增长、需求变化，长期看人口结构、人口流动、产业发展、经济增长。

　　从调查来看，对于2015年的中国经济走势，大多数人持积极乐观态度，认为中国经济经过战略调整，会以更好的姿态进入新常态，迎接小挑战。

　　解读

　　国家统计局公布的数据显示，2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%)，增速比1~11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。

　　而调查结果也显示，郑州房地产经理人对市场的看法并不一致，看好和看淡的几乎各占一半，或许，这跟郑州市场太火热有关吧，大家都忙着投资呢。

　　解读

　　一般来说，房地产市场降温与下行及经济不好时，促进房地产市场平稳健康发展实质上就是要保持2015年中国房地产市场平稳运行。这也是为什么一旦房地产市场有些风吹草动，最早着急的永远是地方政府。

　　调查显示，稳中有升将是2015年的主基调，这一方面说明经过深度调整的楼市将告别过去的“野蛮生长”，也传递出大家看好后市信号。

　　解读

　　日前，正商地产副总裁张国强在接受采访时表示，作为2014年全国70个大中城市中唯一房价依然坚挺的城市，郑州的市场需求还是很旺盛的，加上城市快速发展、改善性需求不断释放，2015年郑州房价恐怕会延续小幅走高态势。而对房地产经理人的调查也显示，作为省会城市，郑州的人口吸纳能力仍在提升，而新增人口的大量涌入，必然推动楼市稳步上行。

　　解读

　　“小阳春”历来是一年楼市的风向标，也是开发商集中推盘和冲量的关键时期，能否实现销量大幅提升将事关全年目标的完成。

　　经历了2014年的深度调整，郑州房地产经理人对于后市的看法并不一致。正如一位开发商负责人所说：“春节之后可能会出现一个小阳春，但具体什么时候出现，则要看开发商降价程度和购房者的购房需求程度了。”

　　解读

　　对于中国楼市而言，虽然时不时有限购、限贷等行政政策的干预，实质上掌握楼市命运的则是信贷政策，可以说，信贷政策松则楼市繁荣，反之楼市则跌入寒冬。

　　事实上，随着“930新政”的落实以及随后的降息，郑州楼市的信贷环境开始得到明显改善，与之相应，成交量也开始触底回升。

　　解读

　　有机构预计，在2015年受到经济下滑和外部货币政策宽松的刺激，中国货币政策将进入宽松通道，将会有多次降息和降准。这对于楼市无疑是大利好。

　　而在房地产经理人看来，未来货币政策延续此前的降息是大概率事件，而这将进一步促进楼市回暖。

　　解读

　　可以看到，几乎所有的房地产经理人都认为郑州房价将呈现稳中有升的局面，呈现一边倒的局面，为什么呢？

　　随着政策面的改善，信贷政策的放松以及大量刚需人口的涌入，郑州楼市即使在惨淡的2014年仍然表现坚挺，那么，房地产经理人看涨房价似乎也并不难理解。