广州二手楼市观望情绪严重 交易量大幅滑坡

　　近日，羊城晚报记者走访多家房产中介了解到，广州二手楼市观望情绪严重，交易量大幅滑坡。不过，部分卖家的叫价态度依然强硬，不少房源几乎没有议价空间。有业内人士分析认为，由于春节前二手市场房源较多，且银行贷款额度相对比较充足，房贷审批难度有所降低。对于刚需买家来说，将是不错的选楼好时机！

　　有中介称一个月没做成一单生意

　　昨日上午，羊城晚报记者在怡乐路一家房产中介店内看到，五名工作人员中有三名正在低头玩手机，还有两位在聊天。看到记者进来，其中一位停下手中的手机只是问了句“要买房还是租房”后，便又玩起手机来。该店里的一位杨经理告诉记者，临近春节，二手楼市已经进入了传统的淡季，目前来看房的人大多都是了解一下市场行情便会离去，真正出手买房的人少之又少。“在这种情况下，销售人员的积极性也大大降低，更重要的是再过一周多便要过春节了，不少销售人员早已无心工作了。”杨姓经理坦言。

　　位于滨江路、五羊新城、珠江新城、洛溪新城等区域的一些房产中介也表示，楼市当前观望情绪浓，交易量较去年12月大滑。“我们近一个月没有促成一单买卖交易，更惨的是现在还是租赁淡季，租赁业务也惨淡无比。”洛溪新城一中介刘姓主管称。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰表示，广州二手楼市处于低潮阶段，绝大可能性是受到“穗六条”的持续影响，导致不少客户失去购房资格，使得二手房市场的新增客户群体远远低于消化客户群体，二手成交较为清淡。

　　尽管如此，卖家叫价心态依然很强硬，不少房源几乎没有议价空间。“广碧有一套一楼带花园的房子，单价1.7万元/平方米，放了都快四个月了，在上个月终于有一消费者看上了，但业主就是不肯让价。如果业主当时能把总价降哪怕2万元，这套房子就能成交了。”位于广碧附近一家中介的店员说。

　　“现在不少买家期盼降价，而大多卖家则不愿让价，大家就这么一直僵持着。”位于员村二横路一家房产中介的销售人员分析表示，大多业主不差钱，不像房地产商那样需要资金周转，所以不会轻易让价。

　　现在出手购房或是好时机

　　虽然目前广州二手楼市议价空间不大，但业内人士分析认为，这对于刚需客来说却是一个不错的购房时机，因为买家之间的竞争降低了不少，消费者有了更多的房源可以选择。

　　“对于刚需客来说，买一套房可能会住几十年，甚至是一辈子，所以在购房时对房源的户型结构、朝向、楼层、环境等都要求比较高。而此时买房的人少，相对可选择的空间则大了不少。” 广东合富房地产置业有限公司副总经理潘宇豪说。

　　周峰也认为，现阶段对部分购房者来说是一个好时机，市场观望情绪强意味着买家之间的竞争降低，从而使部分买家有更多的选择余地，也有利于购房者做出合理的决策。

　　中城地产负责人刘小姐则表示，随着返乡退房潮的到来，广州二手房市场房源也增加了不少，再加上目前受到银行政策影响，利率下降，这对刚需一族来说，正是出手的好时机。

　　对于楼市春节后的市场走势。有业内人士分析称，根据往年惯例，春节后二手楼市交易会迎来旺季，届时消费者可选择的房源将会随之降低。因此其认为，有购房需求的消费者，不妨春节前先找好相关中介，看好就出手。羊城晚报记者 张爱丽