春节交投淡季 广州二手成交或量跌价稳

　　1月广州二手住宅成交“证过五年”标准有所提升，但客户买卖以物业是否心仪为核心，因此税费变化对二手成交影响不大，主要原因在于2014年连续3个月成交上涨后阶段性回落，且年底股市上升火爆，拉动了部分资金从楼市转到股市，本月二手住宅成交量环比回落近一成。目前从市场成交来看仍然以首次置业的客户为主，二次置业的客户较为活跃，投资客户占比有所下降，业主议价空间有所降低。随着农历春节的来临，很多“新广人”将会回家团年，楼市交投淡季即将来临。

　　根据中原监测阳光家缘中介二手住宅网签宗数显示，在广州主要成交的六区中，荔湾和白云区域成交环比微幅上涨，其他四个区域环比下跌，天河环比下降接近二成；成交价方面，海珠和天河环比微幅上涨，其他区域环比结构性下降，其中番禺跌幅最大。

　　老城区成交下降

　　1月份，越秀区中原二手住宅成交均价为23214元/平方米，环比价格结构性下跌17.2%，阳光家缘中介网签成交量环比下降13.95%。

　　本月由于在北京路板块成交了多宗楼梯楼散盘物业，该板块均价在16857元/平方米，环比下跌31%，结构性拉底了成交均价。由于越秀区稀缺的学位房资源以及市中心核心地段，业主心态普遍比较稳定，超过300万的物业议价空间在5%-10%，而对于一些50-60平方米150万元左右的物业，议价空间基本上在2%左右，因此买卖双方较为僵持，致使成交量有所下降。该区域物业抗跌属性强，从租金回报率来看，越秀区2014年楼梯楼租金回报率在2.62%，电梯楼租金回报率在2.32%。虽然本月股市资金较为活跃，但是对于越秀区的楼市影响也不大，客户购买越秀区物业主要考虑学位、居住等因素，但同时也兼具投资目的，投资可考虑具有学位房的楼梯楼物业。

　　1月份，海珠区中原二手住宅成交均价26015元/平方米，环比结构性上升3.94%，阳光家缘中介网签成交量环比下降13.13%。二手住宅成交连续上涨三个月后，本月成交冲高回落，一方面是政策效应有所减淡，另一方面是由于二手价格总体呈下行趋势。据悉，目前海珠区一些急于出售的业主让价空间在5%-10%左右，再加上节前淡季来临，客户观望的情绪更浓厚。本月海珠区新港西板块成交较为低迷，环比下降三成左右，海珠新港西的纺织品批发市场向来是非常活跃的商业市场，但今年由于经济下行，生意难做，很多商人需要资金周转，将物业低价出售以盘活资金，但客户仍然观望犹豫，成交氛围较为低迷。

　　白云放盘活跃淘到“笋盘”几率大

　　1月份，白云区中原二手住宅成交均价为18146元/平方米，环比基本保持平稳，本月阳光家缘网签成交量环比微幅上涨2.08%。

　　据了解，本月量价都保持平稳，成交相对活跃的板块为机场路板块，成交均价为11296元/平方米。据中原研究部了解到由于不动产登记在3月1日正式执行，很多多套房业主陆续将手头上的物业放卖，例如在机场路板块的又一居小区，在前半年几乎无盘源放出，而目前则有20-30套房源放出，业主放价都较高，但有实客时仍有较大的可谈空间，客户淘到“笋盘”的几率会较大。例如本月成交一宗要价245万元的物业，最终成交价为200万元。机场路片区客户主要为民航的员工、三元里皮具、化妆品和汽配城等商业市场的经商人士，以及在市中心上班的白领一族，目前主要客户仍然以首次置业客户为主。

　　春节如期至 量跌价或稳

　　随着“9.30”和央行降息政策效应的慢慢减弱，以及股市火爆使得部分资金从楼市转到股市，再加上本月最重要的一个影响因素农历新年在2月19日来到，使得业主和顾客都没有时间和状态来购买物业。

　　中原研究部预计成交量会集中在2月初，而在春节期间会有部分回广州过节的人士会在这段时间置业，2月二手住宅成交量会下降3-4成；而成交价方面，虽然目前业主心态依然不强硬，但较前几月心态已有提升，1月业主报价指数维持在40%-50%，在春节气氛的笼罩下，中原研究部预计2月成交价会保持平稳波动。

　　南方日报记者 许蕾