机构:广州楼市投资需求下降 2015年投资仍有空间

　　广州的房地产市场在经历了去年末的冲量后，在2015年开年淡季中表现了非常平淡，包括一手、二手、商业写字楼等各类物业的成交均出现了结构性下滑。其中以投资需求为主的商业写字楼物业下滑最为明显，环比下滑近五成。广州楼市的投资风潮有退却的征兆。但记者发现，尽管今年开年楼市投资退潮，但对于未来的楼市投资前景，研究机构仍然看好。中原地产研究部就在最新的分析报告中指出“楼市投资的回报仍相当可期”。

　　投资需求普遍下降

　　作为2015年开局的1月，广州楼市的表现并不理想。一手、二手、商写等各类物业的成交均出现结构性回落，其中，以投资需求为主的商写物业下滑最为显著，供求环比下降普降五成左右。据中原地产研究部最新的研究报告指出，1月广州商业物业供应环比下降高达71%，单月成交量也下降超过60%。办公物业供应环比下降56%，单月成交量下降46%。而以抢占限购住宅市场、转接投资需求而大量出现的公寓产品，成交量下滑速度更加厉害。

　　而除了商业以外，住宅物业中以投资为目的的购房需求也在下滑。据中原研究部监测，从近半年来广州二手住宅客户购房目的走势看，1月份，无论是单纯性投资、或是学位房投资的购房比例，均处于低位。其中单纯性投资的购房比例，在1月份仅为4.13%，环比去年12月份的8.19%，下滑近五成。

　　而在一手成交方面，同样也是大幅下滑。据搜房网监控阳光家缘的数据显示，2015年1月广州一手楼市共成交6862套，环比下跌30%；踏入2015年，由于开发商推货节奏放缓、优惠力度减弱影响，除南沙、从化两区外，广州其余九区均出现不同程度的成交量环比下跌。据搜房网数据监控中心统计，1月广州全市新建商品住宅一手网签均价14412元/平方米，环比上涨3%；全市新建商品住宅成交6862套，环比下跌30%；网签面积791315平方米，环比下跌31%。从投资需求较为集中的中心区的情况来看，1月共成交1969套，环比下跌53%，各区均出现不同程度的环比下跌；其中黄埔、白云两区成交量下跌幅度较大，黄埔1月成交770套，环比下跌61%。

　　中原地产研究部分析认为，1月份楼市数据的下滑，尤其是投资性物业的显著回落，一方面固然与经济环境和春节等结构性因素影响有关，另一方面，股市的异常火爆，对楼市投资客的分流，也是原因之一。

　　楼市投资仍有空间

　　对于新一年开局楼市投资氛围的低迷对于未来楼市的影响，中原地产研究部认为，在进入新常态后，房地产的投资属性略有下降，但是同时而来的还有房价的加落。“今年投资楼市，只要区位和物业选择得当，回报仍相当可期。”

　　记者了解到，尽管在供求均下降的情况下，广州仍然部分区域由于受到政策规划的刺激仍然是投资青睐的目标。如现时较为火热的南沙，投资的氛围就仍然浓。据了解，自从广东自贸区落地后，南沙的公寓市场就被引爆。据中原研究部监测的南沙区代表公寓项目近几个月市场表现看，南沙部分公寓项目尽管明显提价，也难阻销售好势头，例如保利绿地大都汇，首次开盘即日光。

　　据分析，对于今年的楼市投资，对于物业的选择非常关键。除了热门区域的商业、公寓这些投资产品外，二手住宅也是可以考虑的方向。据中原研究部统计的2014年二手住宅中原成交均价上升、且2013年和2014年租金年回报率大于2.5%的板块一般都存在“拥有稀缺资源”的特点，例如教学资源、专业批发市场；交通便达；离商务中心近等。投资者在选择投资物业时，应该进行更多的事前了解，切忌盲目投资。

　　南方日报记者 蒋劲劲