央行降准利好楼市 淡季广州楼市外围逆市上涨

　　2月5日再度传出利好，中国人民银行称自当天开始下调金融机构人民币存款准备金率。此次降准是2015年以来的首次。尽管降准的目的是盘活经济，但对于楼市而言无疑是一个较大的利好。近段时间以来，商贷、公积金贷款难是购房者们面临的最为明显的置业门槛。专家指出，降准使得几千亿的资金流入市场，将会间接帮助房贷额度进一步宽松。而资金增加将会促进房地产市场的成交量上涨。记者发现，今年以来尽管是处于楼市的淡季，成交量有所下滑，但刚需入市的意愿开始增强。特别在广州外围区域，不少楼盘为了促进成交走“高性价比”路线。这些以低价为卖点的项目成为当下支撑楼市的重要市场力量。

　　降准将促楼市“升温”

　　中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。

　　对于2015年的首次降准，专家们普遍认为对于楼市的影响将会“立竿见影”。合富辉煌首席分析师黎文江就表示，“此次降准对于楼市而言绝对是个利好。”而且他还认为这种刺激作用很快就能看到成效。“因为这次降准是0.5个百分点，算是很大的降幅了，涉及到几千亿资金。这些资金将流入市场，对于刚需买家来说，房贷相对会更加轻松。”降准后楼市成交的推动作用，黎文江认为，对于楼市而言，起码对广州的成交量会有很大的刺激作用。

　　记者了解到，今年以来，尽管央行不断对于房贷进行松口，但贷款难一直是困扰着市场的重要问题。特别是广州公积金贷款持续收紧，商贷的额度显得更为紧张。在日前，广州住房公积金管理中心主任夏卫兵更是透露，广州正在考虑以银行放贷、公积金中心贴息的形式，解决公积金贷款资金缺口的问题。而央行在2月5日公布的降准对于楼市的促进作用在这个时期显得格外的及时。中原地产项目部总经理黄韬就认为，存款准备金将释放出5000亿－6000亿左右的资金，尽管不是针对楼市，但对于房地产绝对是个利好。“目前银行对于房贷控制得还比较严，降准对于贷款额有间接的帮助作用。”

　　淡季楼市外围逆市上涨

　　新一年刚开始一个多月，楼市的利好政策就持续。这也使得去年冷风不断的房地产市场在年初也看到了新的回暖曙光。记者发现，在刚过去的1月份，处于淡季的广州楼市尽管在成交上仍然下滑，但是刚需入市的积极性有所回升。在部分外围区域，一些主打性价比的楼盘仍然在淡季中取得不错的成交数据。

　　据搜房网数据监控中心统计，1月广州全市新建商品住宅一手网签均价14412元/平方米，环比上涨3%；全市新建商品住宅成交6862套，环比下跌30%；网签面积791315平方米，环比下跌31%。

　　成交下滑主要集中在市中心区。从中心区的情况来看，1月共成交1969套，环比下跌53%，各区均出现不同程度的环比下跌；其中黄埔、白云两区成交量下跌幅度较大，黄埔1月成交770套，环比下跌61%。此外，海珠区1月成交250套，环比下跌46%。

　　从外围区域的情况来看，五区1月共成交4893套，环比下跌14%，这个下滑幅度在淡季中并不算太差。而且值得关注的是，外围一些区域，拥有较高性价比的楼盘成交是持续上涨。如南沙区，该区1月成交1124套，环比微涨6%，为1月全市成交单区之冠。除南沙区外，从化成交量逆市上涨1.6倍同样值得关注。

　　高性价比楼盘以“价”取胜

　　记者在市场中走访发现，在今年1月的楼市淡季中带动南沙、从化这些区域成交上扬的楼盘几乎都是走着“低价”的路线。

　　从化区在1月的成交量上涨幅度非常大，而拉动该区成交的热盘为珠光天湖御景、珠江国际城及珠光御景山水城。从数据上看，仅是珠光天湖御景一个楼盘在1月就成交了235套。从成交的均价来看，目前从化热盘价格约5500-7000元/平方米，颇受刚需客青睐。以珠光天湖御景为例，这个楼盘主打的策略就是要以低价吸引买家。该盘于2014年12月13日开盘，主推75平方米-139平方米的二至三房单位，均价毛坯6000元/平方米，在1月网签235套，位居十大热盘第三位。

　　而南沙也是近期热门的刚需置业区域。该区域的南沙滨海花园在1月就以366套的成交列于全市成交量的首位。记者了解到，目前尽管南沙处于政策规划等众多利好的包围当中，但该盘仍然走低价路线，均价仅为9630元/平方米。而同样是南沙的万科南方公元项目，均价也只是8字头。

　　除了南沙、从化以外，增城、花都、黄埔等区域很多楼盘的价格不仅在新一年没有上浮，有些更是下调了价格，以“高性价比”的姿态来迎接购房者。黄埔的中海誉城，目前的网签均价是12000元/平方米左右，这个价位已经较此前有了不小的降幅。而增城的锦绣天伦花园也只是7字头。在业绩以及资金链的压力之下，广州外围现时已经成为“低价盘”的天下，对于购房者来说，高性价比的楼盘在广州的近郊并不缺。

　　南方日报记者 蒋劲劲