租房提公积金难过买房 用于租房或影响按揭额度(2)

　　用于租房或影响按揭额度

　　据有关统计，2013年广州市所有提取公积金的金额中，只有1%属于公积金租房人士，最终这些租房族都有可能转化为买房族。由于国家减低公积金租房的门槛和提取手续，坊间估计有可能使购房族向长租族转化。

　　对此，广东中原地产项目部总经理黄韬认为，具有稳定公积金来源的人士一般职业都较稳定，住房是“刚需”，他们是最有可能买房且也较易“上车”的买家，虽然租房提取公积金的手续简化，但长远来说他们在广州安居乐业都是会买房的，市场需求并不会因租房提取公积金手续简便而减少。

　　记者向广州市住房公积金管理中心查询，租房提取公积金是否会对日后申请公积金贷款有影响。据有关人士回复，鉴于公积金贷款可贷金额的计算公式为（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2，如果购房者之前提取过公积金，不会影响其申请公积金贷款的资格，但有可能会影响公积金可贷额度。从公式可见，公积金账户余额可有两倍的放大作用，如果租房族在买房前曾因租房提取过公积金，账户余额有可能减少，可贷金额则会相应减少。

　　国家优惠何时落到实处

　　1月底，国家三部委出台租房提取公积金的新规定。相比以前，国家对租房提取公积金的门槛以及程序大为简化。

　　根据国家新出台的规定，租房提取公积金只需满足以下条件：1.职工连续足额缴存满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；2.租住公租房，可按照实际房租支出全额提取；3.租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。据了解，根据不同的租房情况，提取公积金租房的人士应提交以下证明：1.租住公租房，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；2.租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明。3.因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。

　　相比国家新规中无需租房发票即可提取公积金的做法，现在广州提取公积金的手续可谓非常繁琐。必须提供租赁备案的证明、租赁发票，且提取申请应在租赁合同备案之日起半年内，且在租赁合同有效期内提出，逾期视为自动放弃，以后每半年提取一次，两次提取最长间隔不能超过一年（超过一年的，最多只能提取一年的房屋租金）。广州市公积金按揭专家郑大源对此认为，国家不应该把租客提取公积金的过程与房东纳税的行为绑定在一起，出租房产税是房东交的，提取公积金是租客去申请提取的，本身是两个不同人的事情。因为房东没有缴税就不让租客提取公积金，显然不合理，现在国家厘清关系，非常合理。