广州：底价拿地 时代地产搅局科学城楼市

　　1月29日，时代地产以底价拍下科学城两宗居住用地KXCD-F2-3和FXCD-F-2-4地块，成交总价合计13.32亿元，楼面地价分别达6470元/m2、6660元/m2。此次时代地产在科学城竞得的两地块相邻，位于科学城东部，均位于开发区开源大道以北，广州义务植树公园南侧，距在建的地铁6号线二期终点站香雪站约两公里，有公交接驳地铁。

　　时代地产方面表示，由于地块周边配套逐渐成熟，交通方便、基础配套齐全，目前初步定位为“刚需”及改善型住宅产品，预计2015年下半年开始预售。

　　据合富辉煌市场部分析，时代地产两宗地块周边在售楼盘现时售价在12500~13500元/m2，为楼面地价的两倍，具有一定的盈利空间。此外，本次地块虽以底价成交，但参照周边项目的地价水平，其楼面地价仍高于周边在售楼盘地价40%以上，预计建成后成本和售价在市场竞争中面临一定压力。该地块所在的科学城东板块，是萝岗住宅洋房产品供应量最大的板块，预计2015年板块内将有7000余套货量在售。该项目预计2015年底或2016年初推出，届时中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑等楼盘仍有大量洋房在售，竞争压力大。（记者王雯倩）