东莞总价低豪宅洋房别墅最受改善型买家青睐

　　在东莞，什么样的豪宅最好卖？专业机构的统计数据显示，去年无论是豪宅洋房还是别墅，总价在200万~300万元的产品最好卖。业内人士分析，因这样的豪宅产品面积小、总价低，所以颇受改善需求购房者们的欢迎，开发商也热衷于走“精小化”路线开发豪宅产品。

　　豪宅洋房：

　　100平方米以下的最畅销

　　去年楼市不景气，豪宅洋房供应大量减少，成交量也同比下降一成。据东莞中原研究中心的监测数据，去年东莞豪宅市场总供应为3900套，合计93.63万平方米，同比2013年下跌43.83%；成交面积115.46万平方米，同比2013年下跌10.41%；成交均价14030元/平方米，同比2013年则上升了1.63%。

　　在户型面积方面，与2013年相比，去年东莞豪宅洋房供应的主流产品面积区间集中在180~250平方米之间，占比为41.74%。但是从新增产品的销售率来看，100平方米以下的产品销售率最好，高达97.92%。

　　从总价来看，去年东莞豪宅洋房成交最多的总价区间是200万~300万元，占比高达41.60%，其次是100万~200万元的产品，成交占比为40.91%，而高总价产品成交占比则一直较低，购房者对于产品价格的敏感度仍较高，对于价格增长的抵抗性也较强。

　　别墅：

　　面积趋向越来越小

　　去年别墅产品的成交量同比2013年也下降了近两成。东莞中原地产市场研究部的统计数据显示，去年东莞别墅市场新增供应48.83万平方米，供应面积同比2013年大幅下跌57.00%；成交面积66.53万平方米，同比2013年下跌17.54%；成交均价15151元/平方米，较2013年上升1.99%。

　　从2008年~2014年别墅供应走势图来看，去年别墅全年供应面积为48.83万平方米，创6年来的新低。与豪宅产品一样，东莞的别墅产品面积也趋向越来越小，不少开发商出于开发成本和销售速度的考虑，在别墅开发上走“精小化”路线，去年涌现出一大批同质化的经济型别墅。

　　据东莞中原地产研究部介绍，去年，160~200平方米的中小型别墅供应占比高达35.20%，该面积段产品也是去年销售最为理想的产品，这些别墅由于户型不大，尽管单价不低，但总价普遍在200万~300万元间，备受换房人士及投资客的青睐。

　　今年豪宅供应爆发 别墅销售压力巨大

　　今年东莞豪宅市场供应将是规模爆发的一年，尤其是别墅市场，项目众多，区域分布广，产品线丰富，其面临的销售压力也将加大。

　　按照东莞中原不完全统计的数据，截至去年年底，东莞豪宅洋房的库存面积仍有55.82万平方米，加上今年的潜在供应，今年东莞豪宅洋房预计可售面积将为91.95万平方米，按照去年的月均消化能力，今年的可售面积预计要近23个月才能销售完毕。

　　同时，今年东莞预计有59个别墅项目上市，面积超100万平方米。截至去年年底，别墅库存面积为100.99万平方米，加上高企的潜在供应，预计今年全年东莞别墅可售面积在203.01万平方米，按去年月均消化速度，今年可售面积销售周期高达约37个月，今年东莞别墅市场将会面临最为严峻的销售压力。记者蒋幸端