济商品房库存仅住宅就5.4万套 至少可卖9个月

　　近日，多地政府试行回购商品房用作保障房，被认为是消化楼市库存的又一“大招”，在前日召开的山东省住建会上，消化楼市存量房源也成为2015年的工作重点。记者调查发现，这些措施并未对济南楼市造成太大影响，不少开发商表示，即便今后不拿地，现有的土地储备也可以维持几年的销售。也有购房者担心，一旦政府开始回购商品房，难免会造成房价的上涨。

　　根据济南市建设部门发布的数据，截至昨日，省城商品房库存多达20万套，其中仅住宅便有5.4万套，若按照去年全年省城消化7万套住宅的速度来计算，即便不再增加新房源，这些库存也需要消化9个月。同时记者观察发现，自去年以来，省城住宅库存量不断在增加，加上去年以来楼市销量不佳，不少开发商纷纷开始降价促销，消化库存亦成为2015年不少开发商的首要任务。

　　针对不少地方政府回购存量房作为保障房的举动，记者采访了省城多家房企负责人了解到，虽然消化存量房已经成为共识，但此举动并不会对房企开发造成实际的影响。“目前我们公司在东部还有两块住宅用地，足够我们再开发三到四年，并且虽然很多地方政府开始回购商品房，但也仅限于棚改区域，对于被回购房源的要求也比较单一，大多数库存商品房还是需要我们自己来卖，所以这不会对我们下一步的销售和开发计划造成影响，下一步我们公司还是以销售现在项目为主，等到库存房源销售的差不多了才会考虑开发新的项目。”一家外地来济的房企负责人告诉记者，由于政府回购存量房“限制”较多，不会对楼市造成大面积的影响，消化库存还得靠自己。

　　另一家驻济房企负责人认为，目前省城还没有具体的回购政策，而且以后即便实施，也仅会对少部分人造成影响。“将部分存量房回购再改成保障房，对楼市来说是利好政策，但可以受益的开发商和购房者毕竟是少数，大部分购房者依然会购买商品房，这项措施对市场影响估计不会太大，今年济南的房价预计也会稳中有降。”

　　而作为购房者，省城不少市民却对“回购商品房用作保障房”态度不一，“因为没钱买房，所以我们全家人一直都窝在一套小房子里，如果政府能回购些商品房再作为保障房，价格应该会比较便宜，而且保障房增加，过去我们这样享受不到保障房的人群也有可能会受益。”家住槐荫区的韩先生告诉记者。

　　而同样作为准购房者的小张却表达了不同观点，“我感觉如果政府还是回购商品房的话，开发商因为负担减轻，有可能会涨价，这样就更不利于我们购房者了。”