楼市“微放松” 多地政策吹暖风

　　政策动态是楼市的风向标，新年伊始，多地政策暖风频频吹来。在短短1个月时间里，已经有绍兴市、厦门市、四川省等出台了楼市调整政策。业内人士指出，与去年相比，今年地方政府对楼市的调整举措，主要集中在税收减免、购房补贴等效果更明显更细致的环节。那么这些举措能否挽救低迷的房地产市场？政府手里还有多少筹码?这些举措，有哪些将可能在广州实施？业界分析，从目前的市场情况而言，大规模的刺激政策不会再出现，分类、定向调控仍然是主要方向。

　　放开限购限签

　　利好程度：★★★★☆

　　实施地：四川 厦门

　　四川省住建厅1月20日发布消息称，将对省内地方住房政策进行集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。厦门也宣布从1月16日起全面取消岛内限购。不过，除了一线城市，绝大多数城市限购政策松绑带来的刺激作用也在递减。

　　业界点评：广州知名地产专家肖文晓认为，过去一年调控政策只松不紧的趋势已经很明显，而且各地房价也都没有反弹，所以2015年也将维持这个走势。对于广州这个还没有松绑限购的城市来说，还有文章可做。据肖文晓分析，局部调整限购可能的方向有多个方面，例如针对户型，144平方米以下不限；或者针对区域，库存巨大与供大于求的区域先调整。

　　信贷环境逐渐宽松

　　利好程度：★★★★☆

　　实施地：全国范围

　　中国人民银行本周三发布公告，决定自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至19.5%。这是2012年以来中国央行首次下调存款准备金率。

　　除此之外，限贷继续松绑的可能性也很大。据了解，自1月4日起，农业银行、中国银行和花旗银行针对北京地区的特定购房人给出了最低8.8折的房贷利率优惠。1月1日起，北京针对首套刚需房的公积金贷款额度提高。另外，从广州来看，最新监测数据显示，目前广州有超过10家银行提供9.5折优惠，占比超五成，房贷速度也加快。

　　业界点评：戴德梁行华中区研究部主管及助理董事林珂表示，2014年楼市陷入泥潭，其中一个重要原因就是银行收紧银根，房贷难度加大；同样，2014年年底楼市回暖，也与房贷松绑密切相关。由此可以判断，目前最能影响楼市走势的就是房贷。假如2015年持续降息、降准，那么流动性充足，银行的放贷额度充足，房贷将会更加宽松，成交将有可能保持2014年第四季度的势头，房价很有可能进一步上升。

　　实施购房补贴优惠

　　利好程度：★★☆☆☆

　　实施地：绍兴

　　按照绍兴市公布的房产新政，从今年2月15日起在绍兴市将实行包括购房补贴、提高公积金贷款额度等优惠政策。购房者在政策有效期间购房，可以获得房款成交计税价0.8%的税收补贴。

　　业界点评：在不少业内人士看来，“0.8%的税收补贴”其实意义不大。对于资金有限的购房者来说，小额税收补贴无法改变什么；而对于资金充足的购房者，这也实在谈不上大变革了。