换房置业：补二三十万换广州天河南电梯楼

　　南雅苑因地段所在的体育东小学而楼价升幅强劲。

　　南雅苑内只有一栋电梯楼雅怡阁。

　　体育东“卖一买一”楼梯楼换电梯楼

　　笋盘擂台

　　在央行“9·30”新政后，“卖一买一”的人士不需要售出原有单位才可获七成首付款，结清贷款未售出首套房也可按照首套房申请贷款，大大减轻改善型置业者的支付困境。不过，市场上仍有不少希望“卖一买一”一次性付款人士，他们或处于即将退休的年纪，楼梯楼换电梯楼；或售出原有单位已足够支付新房房款，不愿意背起沉重的房贷。最近本报接到孙小姐向栏目发来的置业需求，她正是属于即将退休、不想贷款的购房者，作为“卖一买一”的业主兼新买家，孙小姐最关心的是现在的房子能否顺利售出，售出的价格是否符合预期？心仪房屋的价钱又是多少，缺口多少万需要由自己补上？为此，记者找来天河南的中原地产和合富置业的资深经纪帮孙小姐的房屋进行估价，再为她寻觅合适的电梯房源，发现原来天河南楼梯楼“卖一买一”大约需要两个多月售出旧房，购入新房的选择则非常多，只要补上二三十万元即可成功换房。文/图：广州日报 记者 李凤荷

　　换房族：住惯体育东想同区换楼

　　孙小姐现住在天河南雅苑楼梯楼7楼单位，面积约87 平方米。由于临近退休，希望售出该单位后，购入同一小区电梯楼雅怡阁三房，面积约90平方米左右，最好是园景或南向的单位。而由于天河南周边配套齐全，生活便利，因此，她也想了解周边有否其它盘源可让其“卖一买一”，或补贴少许即可换房。

　　据记者了解，孙小姐在体育东已居住了近20年，对周边生活环境非常满意。平时早上她会到花城广场散步，从南雅苑走到花城广场只需十多分钟；如果晚上嫌人太多，则可步行到体育中心。眼见年纪越来越大，每天上下楼梯楼7楼有点吃力，因此孙小姐希望在退休前把换楼的事情给办了。由于南雅苑内只有一栋电梯楼雅怡阁，孙小姐认为最理想就是换到雅怡阁去，生活区域完全不需要改变，不过她也知道雅怡阁有可能放盘不多，因此也想扩大区域到体育东至体育中心附近，希望换房区域距离旧房只需步行15分钟。

　　旧房估价：230万较贴合市价

　　据中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示，南雅苑位于天河区体育东横街，现时放盘量充足。该小区带有体育东小学学位，不过，现时南雅苑市场均价为2.5万~3万元/m2左右，按孙小姐所持有单位的情况，成交均价约为2.6万元/m2，因此该单位售出总价约230万元。由于是楼梯楼高层三房一厅，一般成交需两三个月，若计划快速售出，建议放盘价尽量不高于230万元。

　　合富置业天河南二路分行主管余俊军表示，体育东路东侧楼梯楼比较多，分正宗南雅苑与非正宗南雅苑，都带体育东小学的学位，但正宗南雅苑的户型较好，1梯2户，更受欢迎一些，市场价2.6万~2.7万元/m2左右都较容易出售。

　　新房估价：换房资金缺口不大

　　孙小姐看中的南雅苑雅怡阁，中原地产华苑分行营业经理莫建庭表示：“该楼盘住户以自住居多，较少放盘，其市场单价较周边二手楼盘高，选择购入此楼盘的买家不多。而业主心态不太强硬。”雅怡阁市场均价为3万~3.2万元/m2。现时有一套雅怡阁99平方米三房一厅电梯低层单位，西北向，放盘总价为255万元。如孙小姐以230万元售出其南雅苑楼梯楼单位，则需补贴25万元，以购入该雅怡阁电梯楼单位。合富置业余俊军表示，现时分行有两套南雅苑雅怡阁88平方米三房两厅放盘，全部都是南北向，两套都是电梯低层单位，业主均将放盘价定在264万元。

　　中原地产莫建国介绍，在天河体育中心一带，三房单位的面积多为100平方米以上。而现时一套天河直街的华苑大厦三房放盘，面积约为109平方米，总价为230万元，南向，电梯中层，该单位证过5年。如孙小姐以230万元售出其南雅苑单位后，购入此单位，不仅无需补贴，更可一次性付款。现时华苑大厦盘源充足，由于其性价比高，吸引不少买家选购该小区单位，业主心态不太强硬，可以有5%左右的议价空间。

　　另外，莫建国还推荐天河体育西路的西雅苑两套单位，一套面积为92平方米，总价为220万元，北向，电梯低层。该单位已改为三房一厅的户型，带15平方米的大平台，孙小姐无需补贴即可“卖一买一”。另一套推荐单位也为92平方米的两房，总价为255万元，南向，电梯楼中层，证已过5年。如孙小姐看中该单位，购房需补贴约25万元。西雅苑小区较大，居住环境舒适，放盘量少，业主心态强硬，仅有1%左右的议价空间。