济南市楼市价格博弈：欲降不甘心 想涨不敢涨

　　“价格战”——去年省城楼市出现的新名词，过去的楼市黄金十年里，省城房价不断攀升，新楼盘定价相比周边只高不低，降价成为楼市最“奢侈”的名词。

　　但是去年下半年开始，在苦苦挣扎了半年之后，省城有的房企面对库存压力，只能无奈降价，并且降价潮一发不可收拾，从再现“七字头”房源到首现“三字头”房源，不仅在售楼盘在降价，连新开楼盘都纷纷给出“本区位历史最低价”。

　　记者调查发现，并不是所有楼盘都在降价，从区位来看，东部和西部俨然已经成为价格战的主战场，多数“创纪录新低”都出自这两个区域。由于城市发展的规划，东西部将成为未来城市重点发展的区域，房企争相进驻，大量的楼盘拔地而起，在吸引市民置业的同时，更是产生了大量的库存，面对楼市的冷清，降价消化库存成为必然的选择。

　　而反观省城南部和北部，价格却比较坚挺，虽然去年下半年降价潮开始席卷省城楼市时，南部和北部的不少楼盘跟风推出“特价房”，但销售完后便再没了大幅降价的动作。同时，由于南部和北部地理环境限制，这两个区位楼盘相对较少，多数房企并没有迫切消化库存的计划。记者发现，目前省城南部多数楼盘每平米价格依然保持在8000元以上，而北部大部分楼盘价格亦保持在2013年的水平。