郑州市民登记房源要出租 被租时一套房子仨"房东"(2)

　　延伸

　　郑州房屋租赁实行登记备案制度，但很少有人登记

　　昨日，记者从郑州市房产租赁市场管理处了解到，目前，郑州房屋租赁实行登记备案制度，房屋租赁关系的设立、变更、终止，当事人应自租赁合同签订、变更、终止之日起15日内持相关资料，到市房地产管理部门申请登记备案。

　　如出租人和承租人的身份或资格证明、房屋所有权证或其他合法证件、租赁合同;出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的书面证明;出租委托代管房屋，需提交委托人授权出租的书面证明;委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证，等等。

　　不过，据多位业内人士反映，很少有人愿意主动去办理登记，同时，郑州存量房数量庞大，哪家要出租，政府部门工作人员根本查不过来。所以，房产中介也就无法通过系统查询来确认房屋及其主人的真实性，只能在双方签租赁合同时才能知晓。

　　提醒

　　房屋信息不明确，尽量不要租住

　　昨日，记者在走访中发现，对于“三房东”现象，虽不常见，但每到租房旺季都会有。

　　黄河路一家房产中介的店长李先生介绍说，他曾遇到过一个纠纷：有一套150平方米的房子，房东把房子租给一个客户后，这个客户又将房子租给一家公司，给员工当宿舍。

　　后来，“一房东”知情后，要收回房子，实际租户即公司员工不愿意，要索赔。据介绍，员工向公司交的有押金，公司向“二房东”交的也有押金，“一房东”让员工找公司索赔，或者让公司找“二房东”索赔。最后，事情不了了之，员工成了最大的受害者。

　　李先生说，遇到这样的纠纷，通过法律途径解决的不多，因为时间和精力成本太高。

　　一房产中介经纪人小梁说，对于转手多次的出租房源来说，一部分责任要归实际承租人。有些消费者明知房子不是“一房东”的，但房源条件和位置不错，就侥幸租住。另外，也有个别不太负责任的小型房产中介，为了拿到中介费，故意隐瞒房屋的实际信息，或者减少租房程序的核心环节。

　　他们给的建议是，对于房屋信息不明确的，尽量不要租住。

　　说法

　　如果没有被授权

　　“二房东”、“三房东”无权转租

　　“二房东”、“三房东”转租房屋是否合法?河南紫鼎律师事务所律师曹福磊说，租房者可以要求查看“二房东”与“一房东”所签订的租赁合同，如果允许转租，则转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。否则，租房者就要承担很大风险。

　　另外，“三房东”与租户签合同时，如果“三房东”实际上没有被赋予转租房屋的权利，这可以被认为是一种欺诈。

　　曹福磊认为，由于房屋原有权人要收回房屋，导致合同无法履行的，“三房东”要对客户承担违约责任。同时，“三房东”违背诚实信用的原则，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，导致客户利益受到损失，客户可要求“三房东”退还剩余租期的房租，退还押金并赔偿违约金。