广州二手楼看房频率跌近1/3 三房物业出租尴尬

　　据广州市国土房管局公布的数据，2015年1月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为4361宗，同比减少19.1%。满堂红市场研究部昨日也发布报告称，尽管年初的银行信贷相对宽松，但二手市场仍旧进入传统春节前的淡季，成交量环比减少一成。

　　“结婚”和“长线投资”买家增多

　　今年1月上半月的二手住宅市场总体上能延续2014年12月的成交态势，而从1月中旬开始，客户看房频率比上半月下跌近1/3。尽管年初的银行信贷相对宽松，但二手市场仍旧进入传统春节前的淡季，成交量环比减少一成。

　　满堂红地产的成交数据显示，1月份“结婚”和“长线投资”两类客户入市比例明显增加。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰认为，春节后的3月才是真正考验降准效果的时间段，只要客户看房情绪得到激发，市场的交投活跃度便有机会被进一步推高。

　　三房物业出租尴尬

　　春节前除了是买卖市场的淡季外，也是租赁市场的储盘时期。今年1月经满堂红地产促成的住宅租赁宗数与2014年1月持平，满堂红市场研究部将这两个月所有住宅租赁成交个案按不同的面积区间划分，再对比其各自区间的平均租金变化。其中，90至120平方米的物业平均租金同比仅上升1.8%。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，90至120平方米的物业多数是三房单位，这类物业既不能像小面积单位那样受单身客户追捧，也不能如大面积单位那样被企业高管或外籍客户所选择，故其成交比例一向较小。今年1月90至120平方米的物业出租成交比例为13.2%，低于2014年全年16.2%的水平，春节前难以找到合适租客，预计这种情况要到节后才有改观。（记者 罗莎琳 田桂丹 实习生 林颖）