天津楼市量价齐升房企忙推盘 东部板块项目崛起

　　春节临近，地产项目多处于封盘或是前期尾房销售阶段。然而，今年许多一线城市楼市春节不打烊，多数楼盘会在春节期间持续销售。据悉，天津本月有400多个楼盘项目优惠促销。

　　量价齐升房企趁热推盘

　　按照往年的经验，一般新年伊始到农历春节是一年中的淡季。但今年，不但开年1月楼市销售持续上扬，更有不少开发商赶着过年的时候加紧推盘，吸引更多购房者的目光。

　　据悉，天津四大区成交套数全线上涨，市区表现尤为突出，成交248套，环比大涨81%，同比涨幅更是达到150.51%。业内人士表示，随着利好政策的逐步稳定，往年春节后有置业计划的人们也不再等待，纷纷在春节前出手，形成一波置业小高峰，预计此次置业热潮还将延续。

　　因此，不少开发商也纷纷在春节前加紧推盘，万科四季花城、中铁诺德名苑、枫丹天城、剑桥港湾、阿亚拉雅境等纷纷进入了本月春节档加推。而新盘中，北大资源阅府、瑜芳园等也都在名单之中，都是本月第一次加推，更有融科瀚棠(河东)、东丽湖万科洋房、海泰创e港等楼盘本月首开。不论是休息还是奋战，有一点可以确定的是，各家开发商都在积极准备着春节后的首个黄金推盘期。

　　价格适中三居户型为主

　　虽然本月预计开盘及加推的新项目不多，但从价格方面来看，新开及加推的楼盘价格结合区域均价还是比较适中的。除融科瀚棠(河东)项目的价格待定外，最高的为朗钜帕蒂奥的别墅项目，均价13000元/平方米，洋房预计均价7300元/平方米。而洋房最高均价则是中铁诺德名苑的12000元/平方米。均价过万的还有万科四季花城、左右城，分别是10500元/平方米和11000元/平方米。其余各区域楼盘项目均价基本在6200元/平方米至9900元/平方米之间。

　　从户型上看，本月新开楼盘基本以二居、三居为主力户型，特别是改善型的三居户型推盘明显。一居小户型和四居大户型仅有一两家楼盘涉及。可以说，春节前开发商的主动放量、放价不仅吸引了众多刚需出手，也增强了改善型客户对新年楼市走势的预期。

　　相比中小户型购房者，购买改善型产品的购房者更关注自身需求。他们之所以要改善住房，一是由于家庭成员的增加，急需扩大居住环境，寻求改善。还有一类是对原有的居住环境不满意，包括所在区域、楼盘环境及学校配套等。由此可见，首次改善型人群看重教育、医疗、商业等生活配套，二次改善型客群及终极置业人群在购买时则为更关注项目所占据的资源是否独特和稀缺。

　　优惠让利预热春节市场

　　据悉，除了通过开盘加推抢夺置业者的关注外，不少项目更是加入优惠大军。而预备春节连市的楼盘大都准备了相应的优惠措施，虽然各家的优惠方式和幅度各不相同，但红红火火的促销气氛确实令年末的地产市场加温不少。

　　此外，本月天津在售楼盘共559个，其中打折优惠楼盘共有409个，占天津在售楼盘总数的73.17%，环比上涨0.74%，同比上涨25.08%。

　　优惠楼盘中，市内六区下降较多，减少11个，环比下降16.67%。除市内六区外，环城四区、滨海新区、远郊区县的数量较上月均有所增加，特别是滨海新区和远郊区县，打折优惠楼盘均增加6个，其中滨海新区环比涨幅最高，达5.77%。在天津自贸区利好政策的带动下，滨海新区房地产市场表现抢眼，新房和二手房成交市场均出现明显涨幅，部分打折优惠楼盘顺势促销放量去库存。依靠着滨海新区和远郊区县的拉动，本月优惠楼盘数量整体小幅增加。

　　优惠形式上，除了根据付款方式给予优惠点数的传统促销方式外，抽奖、赠礼、回购增值等不同方式的优惠活动各显神通，吸引着意向购房者下定决心出手。还有一些项目则干脆推出了价格动人的特惠房，以变相降价的价格优势直击购房者的需求重点。例如，优惠盘中万科四季花城首付3成9.7折，首付5成9.5折，全款9.3折；港城温泉花园龙城里全款9.8折，贷款9.9折；枫丹天城全款9.9折优惠；和泓四季恋城6000惠7个点；华润橡树湾交1万惠10个点等。

　　东部板块远郊项目崛起

　　据了解，新开盘的项目中，环城项目缩水明显，东部板块开始崭露头角。据悉，本月开盘项目中，位于自贸区及周边的项目总计占比近七成。市内新盘只有河东区的融科瀚棠预计开盘，而环城区域中，西青区仅有万科四季花城，北辰区也只有枫水湾二期开盘，远郊的武清区有枫丹天城三期开盘。其余项目如北大资源阅府、瑜芳园、港城温泉花园龙城里、东丽湖万科洋房、朗钜帕蒂奥、左右城及中铁诺德名苑、阿亚拉雅境、海泰创e港等均集中在东丽板块和滨海新区。

　　对此，业内人士分析，纵观本月开盘加推项目分布区域不难发现，以往新开盘比重颇高的津南区无新品入市或加推，西青区也仅有一个项目。远郊板块特别是东部板块，如东丽区、滨海新区等区域项目摩拳擦掌、跃跃欲试。当然，本月滨海新区与东丽区项目露头，也基本都是受到自贸区利好消息的鼓舞。

　　业内人士预计，春节过后的3月份，楼市传统的“金三银四”将开场，开发商的各种推广、蓄客、促销行动也将会更加频繁地推出。