央行全面降准刺激有限 新年楼市乍暖还寒

央行再度全面降准，对楼市刺激效果暂未显现。CFP供图

　　去年四季度开始实施的房地产救市政策，使得北京楼市在最后几个月掀起了成交高峰，并且余温覆盖到了2015年。记者昨日从多家中介机构获悉，1月北京楼市成交“开门红”，商品住宅(不含保障房)共实现成交9213套，成交面积94.92万平方米，虽然环比分别出现21%、23%的下滑，但是同比却分别增长了22%、26%。

　　不过，房地产从业人员并未感觉欢欣鼓舞，因为细分数据显示，1月商品住宅成交中有近半数为自住型商品房所贡献，扣除该部分，2015年1月成交情况相比去年同期大幅下滑。“2月份有春节因素影响，加上刚需购买群体的观望情绪，估计楼市行情还会走低。”一位中介门店经理表示，希望行情能在春节之后有所好转。

　　未见经纪人提前回家过年

　　昨晚7时，天色全黑。西二环外的红居街上，除了几家口碑不错的餐馆，沿街林立的店铺，多已闭门谢客，使得街面上光线暗淡，倒是几家灯光亮眼的中介门店显得特别突出。“别看离大年三十只差几天了，可你看，我店里的经纪人到现在都没有一个提前走的。”吴店长显得一脸骄傲。

　　这家中介门店，有6名房屋买卖经纪人。即便春节临近，这6名经纪人无一空闲，4名带着客户看房，两名正在协商谈判。由一间两居室改造成的门店深处，两个签约室内的两对买家和卖家正在就房价进行商谈。最早进入的一对，已经聊了一个小时，负责这单买卖的经纪人出出进进好几回，不时跟吴店长耳语几句——看来价格还没谈妥。

　　签约室开门的瞬间，看房人张扬就坐在签约室门外的工作台边。抬眼看见有人成交，张扬又开始纠结了。昨日下午，他刚看了套低报价的一居室，出手之心蠢蠢欲动，可又担心像去年那样，一过春节，房价突然像坐上过山车，掉头往下冲。

　　现在买还是不买？这个问题，已困扰他将近两个月了。半年前，万年花城小区的一居室，每平方米3.6万元就能拿下，可是因为盼着房价再跌，他一直没有出手。现如今，同等户型的一居室单价已回升每平方米3.9万元。

　　今年元旦假期前，本市公积金贷款限额上调到120万元的消息，又一次拨动了他的心弦。“买得起房的人多了，房价是不是又要涨？”1月3日他回京后马上来到中介门店，又看了一遍熟悉的户型。似乎是看出了张扬的犹豫，刚从签约室脱身的吴店长走上前跟他分析：“您越犹豫，便宜的房源越少。”晚上7时30分，在打电话咨询了家人后，他决定约卖家谈谈，“我打算就在春节前出手了。”

　　楼市行情谨慎乐观

　　住建委网签数据显示，1月份北京市二手房网签量12738套，环比回落13.2%，同比增长超四成。

　　但进入2月份，楼市增长乏力迹象明显。据中原地产监测的40个重点城市数据显示，2月前8日的新建住宅成交面积较1月同期下降6%。各线城市均呈现小幅下滑走势，一线、二线，三、四线城市降幅分别为1%、8%及4%。由于1月同期已包含元旦假期因素，可见从统计数据来看，2月以来的新房市场表现差强人意。

　　据分析，随着春节假期临近，各地新房推盘大幅减少，2月市场回调在所难免。然而，二手房市场整体表现平稳，意味着市场的需求仍然存在。中原监测的21个重点城市数据显示，上周二手住宅成交面积较1月周均值微升0.08%，较去年12月周均值微升2.88%。

　　公开信息显示，近年发生的3轮集中降准、降息均始于楼市低谷阶段。由于房地产行业的低迷拖累经济增长表现，并在外围因素共同作用下，迫使央行对货币政策作出调整放松。之前两轮降息、降准之后，均带动市场进入新一波高速增长阶段，不仅成交量大幅攀升，且房价下跌城市减少。

　　“但此次降准后的市场升幅或将有限，过往两次成交量价齐升的火热场面难以重演。因为此次降准所释放的资金将在全市场间流动，而并非针对房地产市场。”分析师张大伟说，房地产行业最终受益多少，有赖于外部环境对行业前景的预判。目前我国房地产行业告别高增长时代已成定局，全国整体库存水平居高不下，加之当前政府强力打击反腐，房地产行业正进入新的调整期。

　　亚豪机构副总经理任启鑫判断，有效需求不足成为制约2015年市场全面复苏的主要因素。虽然有2014年延续下来的松绑政策，但是随着时间的推移，其效应正逐渐递减。记者 耿诺 刘宇鑫