广州婚房置业:地铁房 单价万元以下房源受关注

　　靠自己“裸婚”做蜗牛族 有靠山豪嫁豪娶选择多

　　每当看到楼盘摆出“Love”红心或是两只小熊紧抱在一起的装饰，大家就知道情人节快到了。本周六恰逢情人节，年前过情人节，男女情侣终于不用纠结过年是否应该陪家人还是陪伴侣。当然，每当过年走亲戚也会被问到：“啥时结婚？买房没有？”由此可见，结婚与买房具有天然不可分割的关系，也正是因为这个原因，婚房置业向来是楼市置业“刚需”的中流砥柱。

　　谈恋爱是你侬我侬，甜甜蜜蜜；一说到结婚买房，吵架分手是常事。买多大的房子，写谁的名字，哪方父母“金援”……这些都是摆在情侣面前非常现实的问题。如果双方父母积蓄颇多，手头上有充足的资金可以“金援”小夫妻，那么置业预算在三四百万元左右的豪嫁豪娶在广州也不是梦，市中心80平方米左右，按3.5万元/m2的标准计算，置业预算在280万元；100平方米左右的三房单位，350万~380万元可入手；如想一步到位置业四房为“二孩”也准备房间，145平方米左右的四房预算大约在500万元左右。对于之前有单位福利房、限购之前有多套房产投资的家庭来说，售出一两套单位即可为小夫妻准备婚房资金。300万~500万元的市区上车盘及改善型住房，从天河到海珠、荔湾、白云都可以找得到，部分楼盘还带优质学位，未来子女的教育问题也一并解决。

　　也许，对于刚确定关系享受恋爱甜蜜的情侣来说，买房还要在一两年后才考虑，目前只是想找个风景优美的地方拍个情侣合照或为以后的婚纱摄影物色个备选外景地，那么本专题也能帮上小忙，广州不少楼盘都依傍山清水秀的地方，如芙蓉嶂和九龙湖周边的楼盘都坐拥湖光山色，来看个楼拍个照片都不啻于摄影棚的效果，即使在楼价“奔四”的琶洲区域，沿江边看看有轨电车欣赏一下珠江两岸的天际线，实地感受一下豪宅的景观风范，或许对未来有冲劲去“搏杀”，不为自己也为一直默默陪伴在身边的伴侣。　记者李凤荷

　　荔湾越秀：

　　置业老城区没想象咁难

　　荔湾靠近佛山的原高尔夫球场一带，最适合在西关附近长大的年轻买家选择。一是距离西关旧屋只需搭公交车坐4站地铁一号线即达长寿路一带。这一片区主要在售包括路劲隽泷湾、保利公园九里以及中国铁建荔湾国际城，均价在1.4万~2万元/m2。该片区住宅项目陆续交付入住，整体居住氛围逐渐形成中。近一年来最适合首次置业和首次改善型买家的花语水岸，凭借临近地铁五、六号线交汇站坦尾站的优势，成为2014年广州销售金额冠军。另外，颇受荔湾买家青睐的还有地铁五号线滘口站附近的新世界凯粤湾，均价在2.2万元/m2左右。如果实力雄厚的买家可考虑选择邻近陈家祠地铁站的龙津世家，该盘单价约3.6万元/m2。

　　越秀区则整体门槛相当高，均价达到3.8万元/m2，如果选择在越秀区购买新房，有优质学位的楼盘比如淘金家园、东风广场、东山京士柏等楼盘就会成为这类家庭的首选。从单价看，淘金家园近期签约价格在3.7万元/m2左右，东风广场在5.2万元/m2左右。另外，北京路附近的骏文雅苑价格也在4万元/m2。越秀区各盘普通三房要120平方米左右，总价门槛比想象更高，新人买房首付3成也要150万元左右。 (陈白帆）

　　白云：想靠近市区，可考虑金沙洲

　　白云区近几年因为交通设施越来越完善，距离天河和越秀均不过几站地铁，因此价格也水涨船高，近一个月均价主要在2.2万元/m2左右。适合普通“刚需”买家的产品，主要集中在金沙洲一带。据记者了解，广州大道北梅花园的恒大·御府是白云区价格较高的项目，单价接近4万元/m2，白云大道的岭南新世界和万科峯境则主要在2.5万~3.3万元/m2，亦对买家的经济条件有较高要求。

　　在地铁六号线开通后，白云区金沙洲板块可以说是靠近老城区最后一片价格“洼地”了，该区主力销售楼盘也集中在此，在售的有深业江悦湾、御金沙、星汇金沙、保利西海岸四个大盘，洋房价格在1.7万~2万元/m2，尽管价格比去年第三季度有所提升，但以一套95~100平方米的三房来看，总价基本还能控制在170万~200万元，小两口首次购房按首付3成计算，大约需支付50万~60万元。（陈白帆）

　　天河：新货供应量不多，价格较高

　　天河新货供应量不多，价格较高，据“阳光家缘”数据显示，近一个月成交均价在3.4多万元/m2，较去年12月3.5万多元/m2的成交均价已有所下调。事实上，近期确实有些楼盘推出促销单位，如位于东莞庄的九洲·海誉推出一批2.88万元/m2的90多平方米的三房，成选婚房的好时机。如果选择在东圃、植物园板块附近购买两房，入市门槛大约180万~200万元左右，但选择比较少，大部分在售楼盘小户型单位都基本售罄，如果一步到位购买三房，预算至少要提高到250万元。

　　天河供应量比较集中的另一个区域珠江新城，近一个月售楼盘成交均价在4.4万多元/m2，且多以150平方米以上的大户型为主，如果有强力金援支持可以考虑，因为目前珠江新城居住氛围、商业氛围已经相当成熟。

　　（刘丽琴）

　　增城：“刚需”置业乐园，最好选地铁沿线

　　增城绝对是“刚需”置业乐园，但目前交通不便，或者主要在东部区域的上班族可以将婚房安置在增城，这里的小区一般规模较大，居住环境好，价格选择也是丰俭由人，单价五六千元到1.2万元左右均有选择，三房户型选择最多，如果有“二孩”打算，即使一步置业买四房，总价与市中心区也是天壤之别。由于区域整体价格比市中心区低不少，从居住功能角度考虑，建议婚房最好购买三房单位，如果在中心区工作，从物业素质以及交通便利性考虑，最好选择新塘地铁沿线有幼儿园、学校配套的楼盘。 （刘丽琴）

　　花都：遍地是单价万元以下的楼盘

　　对于月收入不高且双方父母资助不多的情侣、夫妻来说，置业花都是个非常不错的选择，这里遍地是单价万元以下的楼盘，由于去年成交不景，楼盘也回归合理价位，新机场板块的嘉汇城最近签约价是“7字头”，比去年卖到万元以上更易承受，且还有高素质的9年学位配套。

　　芙蓉嶂附近的元邦山清水秀和九龙湖附近的美茵溪岸“7字头”带装修的价格更加“亲民”，元邦山清水秀还为买家准备了汽车大抽奖，买楼买车一次搞掂。在建中的汽车城地铁站周边有保利悦廷，价格在万元左右。（李凤荷）