看房加踏青 春节期间广州郊区盘最热闹

　 从前两年开始，市场上便陆续出现春节期间“不放假”、“不打烊”的楼盘，而经历了楼市行情不佳的2014年，2015年春节长假期间，广州“全年无休”楼盘的数量有所增多。从区域来看，高库存的新区楼盘更“勤奋”，如南沙、番禺、黄埔、花都、增城等片区的楼盘，年初一即开市基本已是指定动作，更有楼盘连除夕也不放过，继续开门迎客。不得不说，行情不佳的背景之下，发展商和楼盘销售们都是蛮拼的。

　　相比之下，库存较少的市区楼盘则依旧是一副“皇帝女不愁嫁”的姿态，大多数楼盘都在年初三以后才开门迎客，更不乏安逸休足七天长假的项目。据业内人士介绍，因近几年市区新盘的供应量较少，即便现阶段因为整体市况不济而遭遇成交放缓，但只要稍微在价格上有所微调，还是不缺客户捧场。“老城区的新盘若不是豪宅，基本都是面向街坊客，这部分客户多半不急于春节购房。而豪宅盘的目标客户，更是少有在春节看房的。”所以，市区项目的发展商，与其在新春期间开门“拍乌蝇”，还不如让员工安心放假，节后再战江湖。

　　春节逛盘有咩玩？

　　看楼、赏花、游园、逗利市！

　　想淘笋货 留意“新春特价房”

　　广州日报讯 （记者王雯倩）据网易房产春节楼市调查结果显示，春节期间广州100个标杆楼盘中有多达68盘有不同程度的优惠折扣。高库存区域的楼盘在春节期间难以淡定，降价打折毫不懈怠。其中，增城15个楼盘中有13盘推出优惠活动，占比达86.7%，而番禺和花都的优惠盘占比也超过八成。

　　从优惠信息看，大部分楼盘都会在新春期间推出少量特惠一口价单位，且几乎所有在春节长假开市的楼盘都准备了“财神派利是”、“到访有礼”等新年贺岁活动，也有发展商颇为花心思，在楼盘现场举办展览，譬如雅居乐·富春山居在过年期间推出的“花海节”，绿地·缇香公馆举办“年货节”等，用美景和美食引起购房者的关注。

　　不过，由于春节假期乃至节后1个月都是房地产行业的传统淡季，从优惠幅度来看，并未见有市区楼盘在春节期间推出大幅度的让利优惠。除了“特价房”、“一口价”单位之外，较为主流的新春优惠还有电商团购折扣和老业主带新业主“互利”折扣，但让利幅度基本与节前无异。郊区楼盘的促销力度则要比市区盘“给力”，譬如南沙新盘叠翠峰，除了有“合景20周年大礼包”，新春期间还有额外9.7折的购房优惠。又如碧桂园中新首府，产品“6字头”起，还有9.8折新春优惠。

　　从产品来看，春节期间广州楼市鲜见开盘或开售全新组团的楼盘，大多数楼盘都以消化现有库存的常规加推为主，亮点全新盘较少。从产品类型来看，主推中小户型的“刚需”盘为市场绝对主导，其次是面向改善型买家的四房和五房产品，别墅盘占比较少。

　　从价格来看，预算在4000~7000元/m2的买家，可以考虑在从化购房；预算稍高的买家，可以考虑均价在6000~8000元/m2的花都楼盘。而预算在8000~10000元/m2的买家，则可以多关注增城的新盘。如预算能上升至10000~15000元/m2，便能淡定地在番禺、南沙和黄埔挑选由品牌发展商打造的高性价比楼盘了。至于锁定市区盘的买家，即便是金沙洲板块，均价也接近2万元/m2。若是心仪市中心的住宅项目，购房预算基本要在300万元/套以上。  （记者王雯倩）