广东一楼盘被定性为违法建筑 开发商继续降价兜售

　　《竣工验收未通过却要求业主收楼》追踪

　　楼盘没有竣工验收就要求业主收楼、房源3米层高无端端被削去10公分……海伦堡海伦春天楼盘自1月被曝出楼盘涉嫌违建以来，小区业主寻求对话并未引起广东省海伦堡集团重视，反而是持续推诿，避而不见。现在临近年终，海伦春天事件处理得如何？有何进展？南方日报持续关注。

　　事件回顾 海伦春天涉嫌违建

　　上月中旬，被通知收楼的海伦春天业主来到项目，继有业主发现楼盘层高与购房合同上标注的3米层高有较大差距后，开发商在整个交楼过程中都无法提供“三书一表”等竣工验收证明受到质疑。

　　在记者随后的采访中，海伦堡深莞惠区域营销总监侯海兰闭口不谈，匆匆挂断电话。而关于楼盘具体存在的问题，主管部门市住建局给出回复，楼盘建筑与规划报建的建筑许可证上的规定存在差异，楼盘涉嫌违建。

　　市住建局该负责人还透漏，违建项目要制定整改方案，未来上报市规划委员会上讨论，通过以后再决定如何处理。

　　现状 开发商继续降价兜售

　　距离记者此前采访半个多月过去，尚处在整改周期的海伦春天项目近况如何？

　　10日，南方日报记者跟随业主潘先生再度来到海伦堡海伦春天项目。与半月前并无异样，楼盘现场的销售人员还是在卖力地为客户介绍楼盘，卖力叫卖。一切如旧，唯一不同的是海伦春天的价格又下降了，1月份5350元/平方米单价房源任选，已经悄然变成了当前推广的4950元/平方米。

　　尽管当日并非周末，但仍陆续有客户到达项目看房。一名刚看完房准备离开的市民介绍，在外地工作的他刚刚回老家，想趁着假期多看看房，选购一套未来养老用。对于记者询问其是否知晓项目当前的诸多问题？该看房市民说，看到低价广告就来了，刚刚回来也不知道具体情况。

　　站在一旁旁听的潘先生心里很不是滋味。

　　潘先生说，开发商这样做真的很不负责任，楼盘出现问题不去解决，而是通过不断降价吸引那些不明白具体情况的市民。

　　潘先生说，针对楼盘的层高问题，当前开发商一直回避，丝毫没有整改和解决问题的诚意，并且还对外声称，收楼的业主是因为楼价下降才维权。此外，社区违建的具体状况业主也无法得知，开发商高层基本完全拒绝了与业主的对话。

　　进展 整改方案需上报规委会研究

　　潘先生陈述的情况在记者随后的采访中得以证实。在1月份记者电话采访中，分管惠州公司事务的海伦堡深莞惠区域营销总监侯海兰得知记者身份后迅速挂断电话。昨日，记者再度致电，仍未得到侯海兰任何回复。

　　随后记者致电广东海伦堡集团营销部总监方志勇，在记者强烈要求下，声称正在开会的方志勇介绍，集团公司当前正在着手了解惠州项目事宜，具体的整改和解决方案也在研究。但在记者欲询问如何整改补救时，电话戛然而止。

　　然而，在记者的追访过程中，负责项目竣工验收的市住建局出具了该局分别于去年12月17日和今年2月2日发给惠州市城市管理行政执法局和惠州市房产管理局的商请调查函。文件称，惠州市恒岳房地产开发有限公司(海伦堡子公司，即海伦春天开发商)位于水口龙津马房岭JD83-01地块内1-26栋建筑及地下室室内地台标高，比《建设工程规划许可证》的标高高出约2.4至3.9米，商业层高比规划许可证高出1.55米。按照有关法律法规规定，属违法建筑。

　　市住建局表示，目前已经联合相关部门进行调查，具体的情况已经上报市政府。

　　对于业主担忧的，海伦春天被认定为违法建筑，是否意味着项目将要被拆除？业主的利益如何维护？市住建局某不愿意透露姓名的相关负责人介绍，根据以往经验，社区涉及的建筑体量巨大，数千户业主将受到牵连，全部拆除的可能性不太可能。目前开发商和部门正在研究整改方案，未来上报规委会讨论过后将最终确定。

　　对于业主的担忧，该负责人另外介绍，当前开发商涉及的违建是指社区的建筑情况没有按照申报的《建设工程规划许可证》进行建设导致，但整个项目都在地块的建筑红线之内，开发商接受处罚和做出相关整改补救措施以后，应该能通过验收。 (记者/张峰)