东莞20平方米以下商铺最好卖(2)

　　据了解，由于去年住宅市场不景气，为了缓解资金压力，开发商也更乐于低价销售商铺来回笼资金。统计数据显示，2014年全年东莞商铺成交金额占商品房比重同比去年增长近3%，商铺市场份额的增大，从金额看，去年东莞商铺总成交86亿元，创下2008年以来历史新高。

　　商铺出租均价112元/平方米 平均年投资回报率8%

　　不过，从目前东莞商铺出租回报率来看，投资商铺的回报率并不高，据东莞中原研究部监测数据显示，去年东莞三级市场商铺放租均价为112元/平方米，同比去年的96元/平方米上升16.67%。从一些重点商铺类型放租均价情况来看，卖场的放租价格最高，为220元/平方米；其次是写字楼配套底商174元/平方米。如果按照商铺销售均价和平均租金来计算，一次性付款购买的商铺年投资回报率仅约8%，属于中间水平。如果是通过贷款投资商铺，回报率更低。

　　不过，随着东莞城市建设的完善，明年地铁的开通，沿线商铺投资回报率有望上升。

　　后市

　　虎门、长安商铺供应活跃

　　商铺投资区域分化将明显

　　今年的商铺供应量仍然较大。随着市场的好转，全新住宅项目明显增多，住宅底层商铺、社区商铺新增供应量也将有所增多。同时，虎门万达广场、万科中心、卓越时代广场、纺织交易广场等热点项目仍将持续推售商铺，预计今年商铺供应量平稳增长。

　　据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计显示，2015年东莞商铺潜在新增供应量约70万平方米，区域格局方面，重点、热点区域商铺供应甚是活跃，典型代表有虎门、长安。

　　不过，受经济大环境影响，投资客对于投资商铺更加谨慎理性，东莞中原地产研究中心认为，部分基于项目定位、地段优势，未来发展前景较好的项目商铺将更受市场青睐，市场投资将呈现一定的区域分化，热点区域投资活跃，而部分较偏僻商铺则可能受到冷落。

　　今年商铺价格或平稳增长

　　商业投资氛围持续火热

　　去年，市场上不少是打包低价抛售的商铺，拉低了整体商铺均价，今年，由于这类型商铺基本售完，对商铺正常价格的干扰减少，加上大量新的商铺入市，商铺均价或将更贴合市场，出现平稳增长。

　　东莞中原地产统计，由于较多尾盘项目已于去年基本清仓住宅，预计今年大部分均会推售商铺入市，加上投资者逐渐看好东莞商业发展前景，市场中新入门的投资者明显增加，预计在明年R2线开通、央行有望再降息、电商巨头纷纷拨重资布局东莞等利好消息轰炸下，将有更多投资者看好东莞商业发展前景，商业市场整体投资氛围有望持续火热。记者蒋幸端