在国外过春节：海外游顺便买房

　　随着生活质量的提高、生活习惯的改变，越来越多的人选择在海外过春节，探亲访友赏美景购物，还能顺道去看下海外的房产。

　　对于部分市民而言，大部分海外房产的素质和价格，都优于国内一线城市的房产。而且，随着国内房企迈向海外，也加速了中国人资产的全球布局。有关机构统计显示，部分地区和国家的房产这几年一直在上涨，购买合适的海外房产无论投资、自住，都有一定的保值空间。

　　热门区域

　　新马泰

　　低成本宜居之地

　　佳海国际市场总监林通表示，在新马泰购买豪宅、别墅并不是件困难的事。

　　目前马来西亚面积100平方米的普通酒店式公寓均价约每平方米1.1万~1.5万元，泰国普吉岛144平方米、配有私人泳池和观景露台的精装海景别墅也仅需120万元。

　　近年来，马来西亚、新加坡、泰国等东南亚国家开始出现中国房地产企业的“身影”，碧桂园等多家房企已进入马来西亚开发。新马泰各国政府为吸引购房者，也推出了多元化的优惠政策。

　　去新马泰置业需了解当地法律，购置房产也一般由律师主理，选择资质好的海外房产机构代办更有保证。此外，购房的基本常识应该知道，例如，马来西亚的法律规定，商品房的1/3必须出售给当地马来人。

　　热门区域澳大利亚

　　学区房升值快

　　海外房产投资专业人士黄弼唯介绍，澳大利亚的房产投资在政策、法律上有很大的吸引力，房产是永久产权，并且持有成本很低，贷款额度达七八成，利率也相对较低，几十万元即可入手。澳大利亚经济连续20多年保持增长，所以房产投资也有保障。

　　佛山人更喜欢澳大利亚的别墅，尤其是独立别墅，价格大概在300万元左右，不少房产平时可出租，业主到了澳大利亚可用，年投资回报率一般在5%~6%左右。由于不少人的子女在澳大利亚留学，学校周边的房产更好出租，学区房的升值也更快。

　　黄弼唯建议，在选择项目时，投资者可以重点考虑大型发展商开发的综合性社区楼盘。

　　热门区域

　　欧洲

　　宜居房产价优惠

　　西班牙、葡萄牙、希腊和塞浦路斯的买房移民政策受到广泛关注。这些国家的3居室以上的宜居房产基本210万元起可买到。

　　希腊的购房移民政策规定，非欧盟公民只要在希腊购买价值25万欧元或以上的房产，即可申请5年希腊居留许可。房产不出售，居留可持续，直至取得希腊国籍。

　　根据塞浦路斯的购房移民政策，申请人只需证明本人名下拥有3万欧元的稳定年收入、购买价值不少于30万欧元的房产，并出示至少3 万欧元的3年定期存款证明，即可申请塞浦路斯的永久居住权。

　　葡萄牙的购房移民政策近年来也是炙手可热。在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产，并在葡萄牙存入2万欧元的全家生活保障金，保持所购投资项目至少5年并符合相关居留条件，5年居留期满后，可申请永久居留身份，满6年可申请入籍。

　　西班牙规定，申请人年满18周岁、无犯罪记录、无被申根国驱逐记录、持有医疗保险且年收入至少3万欧元便可以通过在 西班牙购置50万欧元房产即可获得居留签证。记者曾艳珠