评论：“新常态”下拿地也要择优而取

　　在房地产市场进入“新常态”的大背景下，拿地必须结合区域存量及未来前景综合判断，在自己的能力范围内择优而取。

　　日前，广州公布推出204宗用地，合计16.2平方公里。根据推地计划，共有12宗含宅地性质地块。面积最大的宅地是黄埔区亨元岗地段富贵城地块，用地性质为居住商业设施，用地面积达27.29万平方米。从供地面积上看，增城、南沙、花都分列各区域中土地供应前3名。而广州近年来着力打造的功能区，也将成为今年的供地重点。

　　土地供应的一举一动，都让人想到今年是否又会有大量地王诞生？笔者认为，经历了去年楼市低迷，广州土地市场总体上热度会增加。因为2014年市场被压抑，很多市场需求会在2015年积极释放，房企瞄准此类需求，则会积极拿地。此外，随着广州楼市积极吸收降息，降准等利好政策，房企资金层面逐渐宽松，拿地溢价率容易抬升，所以地价容易上升，出现地王现象的可能性会较大，尤其是自贸区等板块最有可能出现，并且不排除由部分中型房企来获得。

　　这一点已经从今年首月的一线城市土地市场中有所体现，上海、广州、深圳三个城市的土地市场也不断升温。58同城数据显示，1月四个一线城市合计成交土地58宗，成交金额达530.9亿，溢价率达到了28.6%，创造了去年1月以来的溢价率最高点。

　　笔者认为，虽然一、二线重点城市拿地风险相对较小，但若盲目哄抢，风险系数将会骤增，即使在同一城市内，各区域土地供求关系也存在较大差异。房企在拿地时，要谨慎评估风险，不可盲目从众，切忌想当然。在房地产市场进入“新常态”的大背景下，拿地必须结合区域存量及未来前景综合判断，在自己的能力范围内择优而取。 罗莎琳