评论:剔除“房腐” 净化房地产市场

　　●何 勇

　　中央纪委监察部网站近日公布的部分省份巡视整改情况通报中，广西、浙江、河北等地均不同程度出现了领导干部插手土地出让、工程建设、房地产开发的问题。房地产领域成为官员腐败的重灾区，其中官商勾结、以权谋房、超标占房等现象十分普遍。

　　“靠山吃山，靠水吃水”，与房地产行业有关的职能部门吃上了房子，成为腐败的重灾区。据不完全统计，在2000年到2014年间，约有100名省部级高官落马，其中共有53名落马省部级高官涉及房地产腐败。

　　“房腐”高发，其直接原因无疑是作为家庭最重要不动产的房子价格一路高涨，始终处于高位运行，房地产行业处于“暴利”格局，职能部门由此就把房地产行业当成以权谋私、以权寻租的“肥田”捞好处，制造一批又一批的“房叔”、“房婶”。反过来，“房腐”又成为非常重要的看不见的商品房成本，“房腐”高发推动房价进一步高涨，导致普通老百姓要么买不起房子，要么沦为把一辈子辛苦赚的血汗钱送给开发商和银行的“房奴”。

　　从深层次来说，“房腐”高发，根源在于房地产行业并不是一个完全透明、开放的市场和领域，在整个房地产行业的产业链上，征地用地、项目审批、房屋验收等各个环节都存在灰色地带，与权力之间有着纠缠不清的关系，行政权力过度渗透到各个环节、各个细节之中，使得权力把房子变成了腐败的“硬通货”，官商之间相互勾结，沆瀣一气。

　　可见，要将高企的房价拉下来，让大多数市民能够买得起属于自己的住房，住上属于自己的住房，实现“住者有其屋”，就必须净化房地产市场，铲除“房腐”，剔除“房腐”成本，减轻房地产企业的经营成本和负担，应对房地产行业釜底抽薪。

　　房地产行业，必须建设“阳光房”，房地产行业的整个产业链条都要遵循透明化、阳光化、市场化运作，把房地产各个环节的权力关进笼子里。房地产领域各个环节的权力都必须曝于阳光之下，不管是征地拆迁，还是项目审批，或者是房屋验收，都要阳光化、透明化运作，要对社会全程、详细公开，接受社会和公众监督，让权力不敢轻易滥用、乱用。其次，简政放权，简化行政权力对房地产行业的审批环节，减少行政权力对房地产行业的干预，引进第三方监督，让房地产市场真正回归透明市场角色。再者，引入官员财产公开制度，公众查询官员不动产制度等。