民国长沙哪里房子最贵？解放前夕居民拿金条买房(2)

　　买房

　　1937年市区增加人口13万，房屋供不应求

　　新建的房屋能够容纳约两万人，房屋供不应求，部分黄金地段地价持续增长。1937年，男工人拿平均工资买100平米土地，需不吃不喝5年

　　1937年，湖南官方的统计数据显示，1933年起至1937年间，长沙市区人口增加13.2万人，增加的人口显然扩大了购房者的市场。

　　同期长沙市内大建房屋，据官方统计，四年间长沙新建房屋2392所，以一家5口人的保守估计，新建的房屋能够容纳约两万人，房屋供不应求，部分黄金地段地价持续增长。

　　值得注意的是，当时长沙市五个区中，八角亭一带买房最贵，第一区全部是市井街道外，其余四个区包含大量的田野山林，地价平均起来非常低。1937年的土地问题资料显示，全市753条街道中，以每平方米地价在50元到69元之间的最多，全市40%的街区在此地价范围内。同时各街区的房子价格差别很大。以影响房屋造价的地价为例，有的每平方米高至360多元，有的每平方米低至10元。

　　尚未见到当时长沙市内平均工资的统计。1937年官方对工人平均工资的统计显示，一名男工每月平均工资为15.31元，女工每月工资平均水平为9.12元。拿平均月工资的男工一年收入约为183元，如若购100平米土地，以最低地价10元/平方米水平计算，需要不吃不喝5年，这还不包括房屋造价。如果在八角亭买房，拿15.31元的男工，购100平米的房子，需不吃不喝1100多年。

　　[链接]唐生智在橘子洲建公馆，造价可能连他都不清楚

　　即便在6年前，1931年，长沙的房价也有所不同。当年市民蔡景芝将位于孚嘉巷内（今贾谊故居附近）的一处房产，连皮带地卖掉，价格是3000块。

　　对有钱人来说，房子的价格不是问题。曾任湖南省政府主席的唐生智，在橘子洲头建有唐生智公馆，至今矗立。这座洋楼两层高，风格中西合璧，坐北朝南，平面呈曲尺型，每层七八个房间，一字排开，上有长沙公馆建筑常见的八角形阁楼，看上去造价不菲。如今，这座公馆已被改造成潇湘名人会所。

　　不仅如此，唐生智在上海、武汉等地均置有房产，“均由管家管理。但问及房价，估计家父都不清楚。”唐生智的儿子唐仁和向潇湘晨报记者表示。

　　[租房]男工月平均工资支付租金后只剩5到6元

　　上世纪30年代，在长沙市租房，你需要支付多少钱？

　　以李鉴澄家为例，做布匹生意的李家，在青石井买了一座房，大约200平米，分为前后两栋共11个房间，其中空出一个房间做布头号，批发布匹。当时青石井一带的地价为105元每平方米。

　　这么大房子显然很难全部住完，所以有时会把房子租出去。他记得，曾有一个成记新布店的员工在他们家租了一间房，答应每个月给1元光洋。

　　“这个价只是象征性的，最后也没有收。”李鉴澄说，“当时隔壁院子租给别人的房间都是9元甚至10元。”1937年，如果一名工人拿职工平均工资支付完租金后，也只剩下5到6元光洋。

　　[延伸]长沙解放前夕居民拿大米或金条买房

　　文夕大火后，大量房屋被毁，长沙房市一蹶不振。即便抗战胜利后，房市变得混乱。

　　“上世纪40年代以后，整个市场乱了，物价飞涨，货币贬值十分严重。那时买房买地都不用钱币，而是用大米或者金条。”老长沙人杨克起告诉潇湘晨报记者，他还记得1949年解放以前，时任国民政府高官的父亲在长沙购置房屋的情形。那时，买一担米，需要一黄包车的纸币。

　　“我父亲回到湖南后，为了经济保值，购买了数笔房产。”杨克起的父亲用两根金条在宝南街会芳园6号购置了一套公馆。公馆的位置就是现在宝南街手机市场一带。