2月首周量价齐跌 “返乡置业”牌长沙楼市不买账

　　(在进入2015年以来的近6周中，2月首周是网签量最低的一周。图/摄友圈老秋)

　　进入2015年以来，尽管返乡置业潮在长沙楼市被炒得风风火火，但是从近几周的网签成交数据来看，实际成交量并没有明显起色，这股热潮未能成为年前拯救楼市的利器。

　　滚动新闻记者 戴丹 杨湘徽 长沙报道

　　长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2015.02.01—07）长沙市内六区新建商品房网签仅有2307套，环比下降三成；长沙市内六区的新房住宅网签均价目前已跌至5437元/平方米。

　　签量

　　开福区一周新房网签量降六成

　　数据显示，上周，长沙内六区新建商品房网签2307套，28.91万平方米，套数环比下降32.9%；其中住宅网签1890套，22.37万平方米，套数环比下降25.59%。分区来看，上周长沙内六区新房网签量除雨花区外，均有不同程度下降，其中开福区新房网签量环比降幅最大，为62.3%。

　　事实上，从大多数开发商反馈的情况来看，针对“返乡置业”客群的营销在当前楼市淡季之下，颇显尴尬。

　　“根据我们掌握的情况，返乡置业活动的参与主体多是大型品牌房企，因为往年效果还不错，而且它们对返乡人群相对比较有号召力；但是从成交数据来看，今年效果比较差：武广片区有家品牌楼盘，进入2015年以来主打的就是返乡置业的营销策略，单个刚需型项目的销售一周仅有2套左右。”同在武广板块的万里时代广场营销部工作人员说，鉴于“返乡”这张牌也不好打，万里时代果断另拓渠道，专门针对周边片区住户“圈人”。

　　对比去年12月份最后一周的长沙内六区新建商品房网签数据3992套，在进入2015年以来的近6周中，尚无单周网签量破3500套关口的记录，2月首周则是最低的一周。

　　签价均价跌至5437元/平方米，环比下降0.53%

　　在没有找到新的营销方式前，很多开发商仍然选择以价换量的路径来争取返乡客。有的也的确有所斩获。据记者了解，位于湘府路东的某楼盘针对返乡置业客群，低调推出500元/平方米的优惠，这一促销力度是该盘以前十分罕见的，所以尽管走的是高端路线，1个月的销售也有近20套。类似的楼盘还有很多，而这种促销直接反映到了楼市数据上。

　　上周长沙内六区住宅网签均价与非住宅网签均价皆有不同程度回落。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2015.02.01-07）长沙内六区住宅网签均价为5437元/平方米，环比下降0.53%；非住宅网签均价为8825元/平方米，环比下降16.18%。

　　分区来看，望城区住宅网签均价下跌幅度最大，环比下跌35.88%；雨花区跌幅最小，环比下跌4.81%。上周岳麓区八方小区（二期）和望城区长燃·新奥佳园、开福区高岭国际商贸城一期4号分别位列内六区新建商品房网签套数前三甲。