济南部分房屋中介费＂下调＂ 少收的钱多加在房屋

　　近日，多地二手房中介下调中介费，甚至有的把过去总房款2%的收费标准下调到了0.5%。针对济南市场记者调查发现，目前省城多数大型连锁二手中介依旧坚持2%的收费标准，虽然有部分中介机构已经开始跟风，将服务费报价下调到了1%，但其中多含猫腻，少收的中介费多被提前加在了房款里。

　　进入2月后，北京、武汉等地连续被曝出二手房中介费下调的消息，有网络中介机构下调中介费到总房款的0.5%，仅相当于过去的四分之一，造成传统中介行业的抵触，并且该事件不断发酵，目前已经有超过5个城市出现二手房交易中介费下调的消息。

　　记者对省城二手房中介市场调查发现，目前省城大部分二手房中介机构并没有跟风下调中介费。“目前我们几家大型的二手房中介连锁企业已经达成一致的意见，中介费都是总房款的2%，而且去年以来，济南二手房买卖并不好做，竞争压力不大，也就更没有企业会降低收费了。”在奥体附近一大型中介门店，一位刘姓经理告诉记者。

　　同时，这位刘经理还透露，虽然标准是固定的，但如果“诚心购买”的话，服务费可以商量，“通过我们门店买二手房肯定是需要缴纳2%的服务费，但是如果你自己已经联系到房东的话，可以从我们这里代办过户和贷款手续，只收取你1%的手续费，通过我们公司买房1%是最低的费用。”

　　走访中记者也发现，虽然大部分大型中介公司都在遵守2%收费标准的约定，但也有少部分开始跟风“降价”，将收费标准降到了1%。“我们门店的房源最近都是按照总房款的1%收取中介费的，比其他中介都要低。”在旅游路上一家中介门店，店员张先生告诉记者，他们门店中介费收取比例比省城大多数中介公司都要低。

　　但随后记者却在该门店附近的另一家中介了解到，同样一套房源，后者的报价要比前者低出近10000元。“他们虽然宣传的是按照1%收费，但却早已经把另外的1%加进了总房款里，有不少中介都是这样做的，对购房者收取1%的中介费，对房东还要收1%，所以不少房东都会把这1%加到房款里，实际上购房者并没有获得实惠。”

　　有小型门店中介费“一口价”

　　在走访时记者发现，大型二手房中介机构对于收费标准多已“心照不宣”，但不少小型门店却并不会遵守这样的“君子约定”，不少小型门店收费多低于市场“标准”，也有的中介干脆报出了“一口价”。“市场上一般是收2%的手续费，但我们这低点，收你1.5%。”位于和平路上的一家小型二手房门店老板告诉记者。

　　除了1.5%的收费，1%的收费也是不少小型中介门店的常用收费标准，在花园路和历山路上，记者走访多家小型中介门店发现，多数门店收费都在1%左右，甚至有个别门店喊出了“一口价”。“你买的话需要付给我1000块钱的中介费，但是我不包过户，只是帮你和房东商量价格，如果需要我帮你跑手续的话需要再加1000元。”在堤口路上，一家个体二手房门店的老板告诉记者。但同时他还表示，可以帮记者办理贷款手续，但如果有信用逾期记录就不行了。“我在银行有点关系，走贷款手续可以快点，但如果有逾期记录便不行了，现在银行卡的严。”

　　有业内人士告诉记者：“一般大型中介机构都有办理二手房过户和贷款的标准流程，同时员工对于贷款业务比较熟悉，甚至有些二手房经纪人在银行内部有‘门路’，虽然收费稍贵，但一般不会出现风险，所以不少有信用逾期记录的购房者都会找二手房经纪人帮忙贷款，但是如果是小门店，没有这些门路的话，便只能收取基本的中介费用了。”