2014年聊城房价降476元/平米 去库存或成主旋律

　　2014年，全国楼市表现低迷，从年初的信心满满到市场遇冷，传统销售旺季“金九”草草收场。限购取消、房贷松绑、公积金放松等救市号角不断吹响，使得在2014年末有了一定的升温，随着各路房企营销的不断调整，2015年前两月城区部分房源呈现回暖态势，价格小幅调整，为有望出现的回暖呈现出良好迹象。

　　盘点>>　　去年城区商品住宅 成交同比下跌三成

　　从2014年初，楼市的寒风似乎一夜之间就吹遍大江南北，一线城市楼盘价格开始跳水，三四线城市楼盘也遇到销售的瓶颈，购房者观望情绪愈演愈烈，楼盘销售停滞，双方开始了一场价格的拉锯战。据统计，2014年聊城一城四区商品住宅共成交11525套，环比2013年下跌了34.7%，成交金额71.4亿，环比2013年下跌24.7%。

　　2014年的1月和2月份正好在春节前后，聊城有不少回乡置业的购房者，楼盘成交量基本与2013年持平，并没有出现明显的下跌。虽然金九银十是传统的楼市旺季，但数据显示，一年中聊城楼市最高成交量往往出现在3月份，2014年3月，聊城城区商品住宅成交1580套，同比2013年下跌近20%，也是从3月份开始，聊城楼盘销量开始逐步下跌。

　　第二季度，聊城楼盘的成交毫无起色，同比2013年下降了近5成。聊城市场的购房主力还是刚性需求购房者，这部分购房者主要看中的是价格，小三室、高性价比、准现房是他们最为心仪的房源，在市场萎靡的情况下出手购房，大部分都是已经不得不出手，但这部分购房者依旧难以支撑聊城如此多的库存量，部分房源惨淡收场。从7月份开始，经过了上半年的试探，很多开发商意识到，单纯的暖场活动已经无法破冰，以价换量开始陆续成为众多开发商下半年的营销策略。同时，一些新入市的楼盘也主动降低了门槛，在定价方面适时进行了下调，很多楼盘的定价远远低于购房者的预期。

　　第四季度，国家吹响了救市的号角，限购取消、房贷松绑、公积金放松等，让处于寒冬的楼市迎来了一股暖风，聊城楼市成交也开始攀升，迎来了年末的小翘尾，可以说是实现了软着陆。

　　总体而言，尽管楼市去化方面曲折不平，但相比此前，根据中国指数研究院发布的指数报告，2014年聊城房价经历了年初的一波三折之后，从5月份开始，一路狂跌到11月份，虽然12月份有所上涨达到4735元/平米，但与1月份的5211元/平米相比，聊城房价还是下降了476元/平米。

　　期望>>　　2015年中高端楼盘 成为楼市热点

　　从2014年整个聊城楼市来看，城区中高价位楼盘占比增加，销售也亮点颇多。进入到2015年，中高价位楼盘持续发力，成为楼市热点。

　　从一月份城区房地产市场的具体表现来看，新入市中等价位楼盘以价换量，多以亲民姿态入市，销售业绩不俗；高端楼盘则打响价格战，正常价位楼盘走量稍显迟缓，多个项目纷纷推出特殊房源、特价房源、特惠房源，成为高价位楼盘成交的主力。

　　新年首月，城区两个新入市项目都开盘热销，一定程度上提振了平静了较长时间的市场信心。从一月份城区楼市反馈，聊城部分高价位楼盘为了快速走量房价出现适时调价的情况，中高价位楼盘价格调整继续深入、参与楼盘增多，部分楼盘项目通过新增优惠直接一步到位，而部分楼盘则相对含蓄，通过“多重优惠房源”促成曲线降价，此类房源一经面市，反应良好，逐渐成为高价位楼盘走量的主力。

　　除近期推优惠的中高端楼盘外，从全市近期市场情况来看，在2014年末集中促销完成全年销售任务后，一月份在售的部分主力刚需楼盘适时进行小幅调价；与此同时，2014年高价位楼盘个别项目调价后市场反应良好的情形，部分高价位楼盘价格调整继续深入，就目前市场整体反馈来看，不管是优惠促销还是特价房源，针对价格的更深入的的调整逐渐展开。

　　虽然聊城楼市和一线城市一样，都面临着购房者观望以及库存量过大，供需不平衡的问题，但同时从“政策市”的影响来看，政府一旦开始持续放松，市场就会渐趋企稳，然后复苏，购房者也很容易被政策所影响。今年下年底至明年上半年，房地产政策面预计还将持续放松。地方更大范围、更大力度的救市或将持续；同时引导商业银行更大力度的支持首套房贷，甚至还会将二套房贷政策由紧缩转为中性。种种迹象表明，聊城楼市有望在下半年迎来回暖，但不可否认的是去库存或仍将是楼市的一个主旋律。

　　努力多一点 希望大一点

　　如果2014年的房地产市场，对于开发商还是市民而言都显得并不那么尽如人意，那2015年的新年楼市则让人更值得“期待”，深度调整后的房地产市场能否走出阴霾，迎来转型后的“新一个春”就目前来看并未有着特别明显的回暖信号，但在多重政策及房企阵营重新洗牌的情形下，从新年开始的40多天来看，回暖或许没有那么遥远。

　　2014年，国内楼市下行趋势逐步得到确认，一二线和三四线楼市走势分化显着。中国指数研究院发布报告指出，2014年全国房地产市场步入调整期。受早期拿地、新开工量较大影响，市场供应量增加，需求入市放缓，在供大于求的压力下，房价结束2013年的上涨趋势，大多数城市住宅均价出现下跌，不同城市价格走势分化明显。

　　在当前整体呈现疲软的背景下，继续调整或仍将是2015年楼市的主基调，房价很难在短时间内大幅反弹。业内人士分析，2015年住房市场或将呈现双重分化的趋势：首先，一二线和三四线城市的分化调整，一二线城市需求旺、消化快，调整时间较短；三四线城市需求弱、供给多、消化慢，调整时间较长。其次，短期调整和长期调整的分化。从目前的局势来看，仍存在短期调整的可能性，而长期的调整则需要很长一段时间。

　　从2014年12月份全国36个大中城市存销比指标来看，一线城市及部分二线城市去库存化周期回落至合理区间，但库存压力仍然较大，市场去库存化周期在15个月以上，市场基本面表现欠佳的城市仍占大多数。房企在2015年的经营策略或仍将以平稳去库存为主。

　　无论新一年楼市走向如何，更不去界定买卖双方市场的归属怎样，市场需求总量是客观存在的，这也需要市民及开发商都应秉持一种理性和更为积极的心态来对待，无论是作为开发商还是置业市民都应有着相应的努力，定价，优惠，配套物业等更趋理性亲民，同时作为置业者而言，更要充满信心，保持积极的购房心态，多方的努力才能让“乐居”的目标更近一点。本报记者 张超