广州节前公寓行情:降价近20%(2)
价格便宜才能吸客
肖文晓
克尔瑞高级分析师
数据显示,去年12月底,广州酒店式公寓库存套数16603套共104.18万平方米,去化周期(按去年月均交易量)需要12个月,达到去年全年的年度新高,市场供应量确实很大,商家促销理所当然,投资者都是看回报,如果公寓价格够便宜,他们还是会买账,不会错过节前赚钱的机会。
行情分析
日售二三十套,OK!
以往仗着地段优势的“皇帝女”现在也到了难卖的境地,上月底越秀区某新公寓开盘,开盘价格为3.1万-3.5万元/平方米,比吹风价便宜3000多元,尽管如此,开盘当天推出100多套货,最终成交30多套;同区另一公寓同月开盘,首推105套单位,当天成交10多套,记者查阅阳光家缘发现,至2月10日,前者尚未有签约记录,后者只有1套签约,网签均价约3.6万元。
说起近期的公寓市场,一名资深营销人士苦笑:“现在公寓销售非常困难,产品同质化太严重了,租赁市场也不景气,在我所知的项目,没有一个公寓近期卖得很好,中心区也不例外,一天能卖二三十套就已经算不错了。”
“还是库存惹的祸,公寓供应量近几年暴增太厉害,”克尔瑞(广州)高级分析师肖文晓表示,2010年公寓供应量只有6311套,到去年激增至27577套,5年增长了4倍多,但成交量没有实现同比增长,只有2012年处于供不应求状态,供求比0.97,其余年份在1.28-1.58。”他认为,今年公寓市场应把去库存作为主调,让公寓热慢慢降下来。
阳光家缘一周商用新货(2月3-10日)
预售证 项目 区域 预售量(套)
20150109 超荣商务大厦 增城 45
20150105 合汇广场自编B、S号 增城 405
20140939 南沙万达广场 南沙 576
20150074 敏捷御峰商务中心5、6栋 番禺 737
20150065 保利世界贸易中心商业办公楼 海珠 95
20150021 力达广场A1-2、B1-2栋 天河 425
整理/陈玉霞 制表/范英兰