政策吹暖风 2015年四川楼市调整中趋稳

　　2月5日起，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是继央行宣布从2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，又一重大利好消息。另外，今年1月我省宣布全面取消限购，力争今年完成房地产开发投资同比增长10%；同时，省政府将对房地产市场推出多重利好政策，这为楼市迎接新春带来了多重利好消息。

　　事件

　　降准“落地” 释放近6000亿人民币

　　2月4日晚6点，央行宣布，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。“这是继央行宣布从2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，又一重大利好消息。”坊间一品牌开发商负责人告诉四川日报记者，“2014年以来，央行已出台多轮定向降准，并通过增加再贴现额度、MLF、调整存贷比口径的方式释放流动性。此次时隔两年半的调整后，存准率与2011年2月相当，或释放近6000亿人民币的流动性，表明了央行稳定经济、改善融资环境的强烈意愿。”

　　背景

　　市场“倒逼” 货币政策调整加速

　　相关数据显示，2014年国内生产总值63.64万亿元，比上年增长7.4%，是近五年来最低值；CPI也持续保持低位，全年国内居民消费价格总水平CPI比去年上涨2%，涨幅为5年来新低，市场面临通缩压力；而PMI自去年下半年来持续下跌，制造业增长动力仍显不足；1月PMI仅为49.8%，是自2012年9月以来首度位于宏观经济景气指数以下，反映国内制造业经营形势不佳，国内外市场需求总体继续偏弱，货币政策调整预期增强。此前，央行行长周小川曾表示：“如果央行看到经济增长和就业创造出现周期性变化，毫无疑问会进行逆周期的政策回应——做出政策调整。”

　　同时，在房地产高库存压力下，市场信心仍显不足。在2014年全国房地产销售及新开工下降明显、开发投资放缓的背景下，各个城市的库存压力持续加剧，多数城市的可售面积去化周期在15个月的警戒线以上，部分三、四线城市的土地库存去化周期更是接近5年，市场整体的去库存压力骤显。积极恢复房地产市场信心、稳定房地产开发投资节奏，仍将是各级政府在稳增长过程中的主要任务之一，而释放货币流动性将是这一系列政策努力的核心。

　　“自2014年以来，因经济增速下滑、人民币贬值、房地产市场低迷等因素，大量国际资金流出中国市场。”坊间专业人士认为，这些都为存款准备金率的调整提供了充分空间。

　　影响

　　利好“组合” 将破解地产高库存

　　“降准释放流动性改善资金面，保障经济平稳。”专业人士认为，一方面央行降准直接释放流动性近6000亿元，增加货币供给量，从而改善资金环境，降低融资成本；另一方面今年1月PMI仅为49.8%，位于宏观经济景气指数以下，且市场面临通缩压力，降准能够有效改善市场预期，维持企业信心平稳。相较其他货币政策工具，降准对于经济的刺激更为直接，在经济存在下行压力的背景下，对于维持经济平稳运行具备重要意义。

　　“降准、降息，再加上政府出台其他措施的组合效应将持续显现，房地产库存压力将得到有效的缓解。”成都全心集团总裁李国峰说，此次降准是2014年以来一系列货币支持政策的进一步完善与升级。2014年央行“9·30”房贷政策的出台，加上11月末的降息以及公积金政策调整，对房地产市场年末的整体回暖提供了重要基础。根据中国指数研究院监测显示，50个重点城市去年12月份单月房屋销售总量创近5年新高，今年1月份尽管环比回落明显，但多数城市同比增长仍保持良好势头。“货币政策对房地产销售的影响最为直接，此次降准将进一步明确购房者预期，加快推动各类住房需求入市，缓解各地高库存压力。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说，由于临近春节，政策影响将在3月份开始逐步显现。而主流开发商的资金链也将迎来实质性的缓解，有助于销售回款加快和融资成本降低。在房地产去行政化的大背景下，未来货币政策的持续发酵，将成为影响市场走向的关键要素。　□记者 文强