济南楼市未见“春来早” 今年依旧以价换量

　　2015年开局首月，济南新房价格环比出现了0.3%的下跌，在经历了去年年底以价换量的“激战”后，济南房地产市场将是何种走势？

　　济南市建设部门统计显示，2015年1月济南新建商品住宅成交7238套，环比2014年12月住宅成交减少2879套。在经历了去年底的成交热潮后，济南1月楼市进入“休整期”，开发商推盘节奏明显放缓。作为传统的楼市“淡季”，2015年1月济南楼市网签量逆市升高多半是受到去年年底成交蹿高的影响。据数据统计，1月济南房地产市场仅有1个新盘入市加推，就目前的楼市库存来看，2015年仍将是楼市去库存的消化年。　　

　　省城资深地产评论人赵鲁梁分析，1月楼市成交的“好成绩”多半归功于2014年年底楼市“火爆”的延续。“虽然1月楼市成绩不错，但实际上开发商的热度已明显降温。”

　　记者调查了解到，1月份济南多个项目在延续去年的折扣等优惠，也有部分楼盘出现了100元至200元的试探性涨价。在省城西部一家大型房企的负责人看来，去年年底为了冲量，价格已基本贴近成本价，如果一直按这个价格继续销售，企业的利润空间很难保证。1月份所谓的涨价，其实是取消年底优惠或是收窄折扣。“部分所做的价格回调或是取消优惠，对市民的影响不会很大，考虑到目前市场的库存和新一年的销售任务，价格不会出现大幅反弹。”

　　在山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗看来，市场涨价的这种苗头只是试探性的、小众的，短期内不会成为大范围事件。“量提上去价格才有回调的基础”，根据这种市场规律，还得看今年很长一段时间内市场成交的具体情况，而在此时期，最关键的还要看市场的库存消化情况，如果去化情况良好，市场可能小幅回暖，如果情况不理想，年度压力会加大，价格上涨缺乏动力。总的来说，今年的楼市保持在一种平稳的状态。

　　山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江认为，目前济南楼市库存高是不争的事实，春节假期过后，开发商或会有新的动作，就目前来看，以价换量仍将是未来楼盘销售的主要手段。

　　本报记者 喻雯