四川:多重利好政策提振房地产市场 释放"微刺激"

　　1月30日，省住建厅表示，今年我省将针对房地产市场推出多重利好政策，力争2015年完成房地产开发投资4800亿元以上，同比增长10%。

　　利好一：

　　提高首套房住房公积金贷款额度

　　2014年底，住建部、财政部、央行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，相关政策迅速在川落地。省住建厅相关负责人介绍，我省各地申请贷款所需的连续足额缴存时间，已从1年缩短到6个月；异地缴存在户籍所在地购房也已在全省推行。

　　对于购买首套房，目前成都、资阳、广元等地已经提高了贷款额度，“普遍增加了10万元以上”，省住建厅相关负责人表示，今年内，各地将提高相应额度。并且我省还将协调银行等机构，进一步落实对首套房首付款比例和利率的优惠政策。

　　利好二：

　　房地产开发前期手续并联审批

　　省住建厅相关负责人介绍，“我们将协调相关部门，对房地产开发前期手续实行并联审批，缩短审批时间，还将简化二手房交易流程、缩短登记办理时限。”

　　为促进房地产市场去行政化，我省将对地方政府住房消费政策进行一次集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。“个别城市通过价格备案管理，限制房价起伏的政策将被取消。”上述负责人表示，过去90平方米以下房屋，须占全市或某项目建筑面积70%以上的规定将被中止。“这将有利于企业更好满足市场需求，优化产品供应结构。”

　　在提高市场交易活跃度同时，我省还将加大“去库存”力度。全年计划启动城镇危旧房棚户区改造30万套，力争货币化安置比例达到40%；同时探索政府回购商品房用于棚改安置，消化市场存量商品房。

　　利好三：

　　释放“微刺激”年内大部分市州将出台相关措施

　　“去年房地产市场遇冷，我省商品房销售面积仍居历史次高位，这与及时的‘微刺激’密切相关。”省住建厅相关负责人表示。

　　眉山市对在城区购买商品房给予每平方米60元的补贴；广元市对房展会期间的购房者，给予契税税率1至1.5个百分点的补助；遂宁市放宽开发企业城市建设配套费等规费缴纳时限……从去年至今，省内已有11个市州正式出台房地产“微刺激”措施，而今年内绝大部分市州都将出台类似措施。

　　今年起将取消非住宅(即写字楼、商铺等)抵押手续费(上限2万元)，免收小微企业的房屋登记费和住房交易手续费(上限2万元)；同时将调整普通住房认定标准，将更多住房纳入享受普通住房税收优惠政策范围。

　　利好四：

　　促产业转型租赁型保障房按成品住宅标准建设

　　“通俗点说，可以直接‘拎包入住’的，就被称作成品住宅。”省住建厅相关负责人介绍，日前攀枝花市已出台政策，建设此类住宅的开发商，可享受装修部分税收按合同金额4%征收等优惠政策。

　　对成品住宅开发建设项目和购房者，将优先给予信贷支持，并在贷款额度、贷款期限及贷款利率等方面予以倾斜。“此外，今年起我省租赁型保障性住房将一律按成品住宅标准建设，力争全年实现成品住宅开发建设比例，由目前10%提高到20%。”

　　与此同时，我省将加快住宅产业化，使用工厂流水线，制造墙体、楼板、梁柱等建筑构件，再集中运到房屋修建地点组装。目前，广安、乐山市已在推进住宅产业化基地实践。