京沪中小房企遭遇生存危机 无奈卖股求生

　　楼市低迷导致中小企业遭遇生存危机，卖股求生则是他们的无奈之选。

　　中原地产研究部统计数据显示，北京产权交易所在1月底以来已连续挂牌3宗房企股权。而上海产权交易所待售房企股权达到了19宗，总权益金额接近百亿元。整体看，中小房企在2015年被兼并销售的数量将明显增加。

　　2014年全国商品房销售金额7.6万亿元，前十强企业销售总金额为1.27万亿元，标杆房企发展的速度明显超过市场平均速度，而且楼市“马太效应”越来越明显，大型房企在市场中的主导地位逐步增强，中小型房企想要生存调整已成必然。

　　据清科集团旗下私募通数据统计，2014年12月中国并购市场共完成297起交易，并购交易案例数上升109.2%，总金额上升79.8%。从并购案例数量上看，房地产行业排在第一，完成32起案例，占案例总数的10.8%。

　　北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体房地产市场进入了调整期，未来的新常态市场波动加大，结束了以前供不应求、价格单边上涨的格局。同时，开发商分化愈加明显，大者恒大，有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将更做大做强。

　　业内人士表示，房地产的行业风险正在提高，行业的玩家门槛越来越高，主动退出和寻求并购的中小开发商增多，大开发商有机会借此提高行业集中度。随着中国经济结构变化，地产行业也进入新常态，而并购交易不断增多将是房地产新常态的显著特征。

　　北京商报记者 董家声