住宅库存11个月来首降 供求关系好转或推高房价

　　上海易居房地产研究院日前发布了《2015年1月新建商品住宅库存报告》。报告指出，2015年1月35个城市新建商品住宅库存在连续11个月的上涨后首现下降，而衡量库存去化周期的指标存销比则继续下行。

　　“从35个城市总体水平看，库存去化周期的数值基本‘脱险’，即远离了2014年前三季度持续形成的高位水平。八成城市库存去化速度在加快，市场预期趋于好转。”易居研究员王晓燕指出，继2014年8月存销比出现首次下拐之后，2015年1月库存也出现首次下拐，“双拐”之后，房价将很快由跌转涨。从衡量去库存速度的存销比指标可以看出，2014年库存去化周期经历了倒U形的走势。这体现了各类救市政策效力在显现，进而使得住建部“千方百计消化库存”的目标得以更快地实现。同时，2月5日央行降准后，释放了积极效应。预计春节后随着供需双方入市节奏的加快，各大城市去库存速度仍有望继续加快。

　　报告显示，截至2015年1月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为2.7121亿平方米，环比下降0.7%，同比增长17.1%。临近农历年底房企冲刺销售业绩的动力在弱化，推盘节奏有所放缓。库存在连续11个月的上涨后首现下降，这很可能意味着本轮房地产短周期的库存拐点已经出现。

　　报告显示：1月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为11.4个月、14.4个月和20.1个月。相比2014年12月份12.6个月、14.5个月和21.3个月的数值而言，三类城市的库存去化速度均在加快。

　　一线城市的存销比有明显下滑，这与一线城市库存规模出现环比下滑有很大的关系。二线城市在限购限贷松绑的大环境下，改善型的购房需求积极释放，使得去库存的动力也在增加。当然，相比二线城市，三线城市存销比回落的速度更快。

　　在35个城市中，有28个即八成城市的存销比出现了环比下跌，说明此类城市去库存的速度在加快。其中以温州和深圳的存销比环比跌幅最大，相比2014年12月份水平分别减少了4.3个月和2.5个月。此类城市存销比下降明显，说明去库存压力快速释放中。

　　“从2015年1月份35城库存及存销比的数据可以看出几个特征。”王晓燕分析，一是在限购政策取消、二套房贷政策放宽、央行降息等背景下，各房企和各城市去库存速度在加快。二是从35个城市的总体水平看，库存去化周期的数值基本“脱险”，即远离了2014年前三季度持续形成的高位水平。随着去化周期的缩短，部分城市的部分开发商将主动放弃价格优惠的做法。三是继2014年8月存销比出现首次下拐之后，本月库存也出现首次下拐，“双拐”之后，房价将很快由跌转涨。

　　八成城市库存去化速度在加快，说明市场预期趋于好转。从衡量去库存速度的存销比指标能看出，2014年库存去化周期经历了“倒U形”的走势。这体现了各类救市政策效力在显现，进而使得住建部“千方百计消化库存”的目标得以更快地实现。(刘畅)