回乡记者观楼市:丹东能看到朝鲜的江景房最贵

　　过年亲戚朋友碰面，房子是一个经常被提到的话题。杭州的楼市相信大家耳熟能详，以中国之大，其他城市的楼市又是什么样的？春节，我们的记者来到省内乃至全国各地探亲或者旅游，让我们跟随他们的脚步，去看看全国各地参差多态的楼市万象。

　　辽宁丹东 能看到朝鲜的江景房，1万元/m2

　　这个春节，记者来到了被誉为“中国最大最美的边境城市”——丹东。丹东是辽宁的一个地级市，东与朝鲜新义州市隔江相望，如今是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市。丹东的楼市，自然少不了“朝鲜元素”。记者在丹东看到：看得见朝鲜的江景房，比市中心房源要贵上4000元。

　　丹东位于中朝界河鸭绿江的下游，鸭绿江流至丹东市东沟县境入海。在丹东，房价最贵的是鸭绿江的江景房，站在一线沿江的江景房窗口，可以直接看到朝鲜。目前，丹东江景房的房价在10000元/m2左右。而非沿江的市中心房源，售价在6000元/m2左右。

　　在辽宁，丹东属于风景秀丽、气候宜人的宜居城市，森林覆盖率达66%，是支撑辽东半岛一把天然绿伞。这吸引了不少黑龙江、吉林等外省购房者来丹东置业，打算退休后来丹东养老，在一定程度上也撑起了近几年的丹东楼市。

　　丹东地热资源丰富，是著名的温泉疗养胜地。记者在丹东金山镇看到，不少楼盘都打着“温泉直接入户”的广告。一位从事服装生意的丹东人徐先生告诉记者，他就是冲着温泉，在金山的博恩御山水购买了一套联排，250多平方米，总价200万元，均价在7600元/m2左右。

　　不过，目前丹东楼市也面临着困境。“现在丹东经济不是很景气，没有明显的支柱产业，也缺乏大型企业，就黄海汽车还可以。光靠旅游也拉动不了经济。”丹东人徐先生说，“丹东普通职工收入很有限，买不起新房。经济大环境不好，外地人的购买力也下降了。”

　　徐先生表示，丹东市中心万达广场的住宅，去年每平方米降了上千元。他还说，丹东人等待着朝鲜的开放，如果开放了，那么丹东的边境贸易就发达了。“要是朝鲜开放，丹东的房地产肯定会有更大的发展，不过我觉得这在短期之内还不可能发生。” 本报记者 史一方

　　衢州常山 浙西小县城也有一千多万的豪宅

　　以山区为主的浙西并不算是我省经济发展最快的区块，但楼市的发展程度却有些出人意料。记者的家乡常山是浙西一个小县城。近年来，常山的楼市发展很快，楼盘物业类型也越来越丰富，甚至房价也比我想像中要高，去年甚至有人豪掷一两千万在当地买下别墅。

　　紫荆花园是常山最有名的一个楼盘，也是城市外扩时位置最好的楼盘。作为县城内第一个上规模的排屋、别墅、高层多物业高端住宅区，加上绿城物业的宣传，住紫荆花园俨然成了身份的象征，民间传说本地几家大型企业老板豪掷千万买下了小区内的独栋别墅。

　　前两天，记者以购房者身份致电售楼处，一位姓杜的置业顾问表示，紫荆花园最近确实成交过价位分别在1500万元、1600万元、1800万元的几套物业，都是面积在1000m2以上的独栋别墅，业主包括常山县某化工厂老板等。

　　虽然这个小县城的排屋别墅销路不错，但是和杭州一样，刚需住宅的价格在近两年有了很明显的下调。

　　一位曾在常山县城投公司供职的员工告诉记者，2006年，常山县人民路、文峰西路拆迁所在地块造起了第一批商品房，2011年，常山县拍地所得收入超过9亿元，房价最高时期，也达到过公寓房单价破万。不过，“最高的热潮已经过去了，我们家的房子2013年交付的，之前起价7000元/m2，卖得很不错。现在对面小区起价只要4900元/m2，2013年开盘的，看的人并不多。”贝林星月湾的业主甘女士表示。　　 本报记者 邵祎雯

　　黑龙江宝泉岭 边陲小镇，楼市还在原生态

　　我的家乡在黑龙江省宝泉岭，一个距离中俄边境仅60公里的边陲小镇，有着清新的空气和整洁的街道，用房产界包装楼盘常用的词汇来描述，就是“天然氧吧”、“纯净桃源”。而这里的楼市与国内不少城市相比，可以说是还处于“原始时代”。

　　首先是房价的“原始”，整个宝泉岭最核心的地段，在售新房单价在3000~3500元/平方米，而在相对偏僻、毫无配套的新开发地段，新房单价不足2000元。这样的房价，让大多数人买房子并没有太大的压力，一套90平方米的房子总价甚至要比一辆中级轿车便宜。

　　林红(应当事人要求化名)在宝泉岭已经生活了五十多年，她回忆起三四年前的宝泉岭楼市，卖房子还不需要“售楼处”，“当时卖房子就是工地门口有个工棚，其中一间就用来报名、选房。”林红说。

　　直到近两年，才有一部分新建楼盘会造一个正式的售楼处，有些进入准现房阶段的楼盘，便用一间底层商铺作为售楼处使用。记者春节期间走访了几家售楼处，均处于放假状态，从窗外看进去，这些售楼处的内部装修也颇为简单，几把椅子、几个小桌，一些资料，满足接待需求即可，和杭州楼市常见的售楼处无法相比。

　　与售楼处同样简单的是楼盘的宣传渠道，没有铺天盖地的宣传单页，甚至也没有江浙农村常见的挂在村口的红底宣传条幅。像林红这样的老宝泉岭人，至今还没遭受到楼盘推销电话的打扰。宝泉岭的楼盘大多会在当地电视台播放广告，然后通过口口相传，即可达到宣传效果。　　本报记者 任思思

　　杭州建德 新安江江景房10年涨3倍

　　今年过年，我回到了老家建德。作为杭州七县市之一的建德，在售新盘数量虽少，但单价却突破万元关卡，江景房与非江景房之间价差高达5000~6000元/m2。

　　绿城春江明月在售均价13500元/m2，巴萨星城虽已是尾盘，近月签约均价仍在10600元/m2，金色阳光签约价也在10800元/m2左右，这几个楼盘由于紧邻新安江，借着江景这一优势，近两年来价格噌噌往上涨，每平方米价格皆突破万元大关。早在2004年建德商品房刚开始红火时，江景房的均价仅在4000元/m2左右，10年时间里涨了将近3倍。

　　去年下半年杭州楼市有所回暖，建德也不例外。品牌楼盘尤其欢迎。“我们楼盘现在在售房源的价格比首次开盘涨了1000元/m2。”绿城春江明月置业顾问方方(化名)对记者说，“但即便我们的价格是新安江江景房里价格最贵的，仍有不少购房者愿意购买，春节这四天假期里就成交了2套。”

　　相比江景房动辄破万元的单价，同处于新安江的其他楼盘却是另一番景象：地理位置较偏的紫荆家园、望江豪庭，在售均价仅6500元/m2左右，距离市区更远的雅地公馆，由于地段属于洋溪街道，售价在4600元/m2左右。　　 本报记者 江嘉宜

　　绍兴上虞 楼盘开发跟着城市规划一路向北

　　春节回老家上虞与高中同学小聚，才得知她就在前些日子在上虞买了一套房子，恭祝之余，也坐下来听听同学们的买房记。从同学们口中了解到，眼下上虞楼市最热的区块，是在城北。

　　据同学们介绍，如今上虞大多数人买房都向城北看。同学所谓的城北，是上虞区政府着力打造的另一方热土。上虞区城北由两个主要区域构成，一块是城北新区，包括了区委、区政府所在地的行政中心；以上百万和城、大通商城、雷迪森万锦酒店为核心的商业中心；区人民医院、华维中学为核心的医疗教育中心，正如杭州的钱江新城，上虞城北新城如今已成为了上虞不折不扣的城市CBD。另一块则是随着上虞北站(高铁站)开通运营而热闹起来的“高铁新城”，类似于杭州的城东新城。

　　走近“高铁新城”，记者不禁被一副热闹的“造城运动”景象所惊叹。从上虞北站出发，步行10分钟之内，就有包括万达广场、帝景现代城、鑫隆财富广场、尚御国际城、锦江丁香园等楼盘正在火热建造中。值得注意的是，这些楼盘无不以“万达广场旁”为广告说辞。

　　从“城北新区”到“高铁新城”，上虞城市大步向北发展。“尽管今年许多楼盘都降价了，但上虞城北仍然很少有8000元/m2以下的楼盘。”同学介绍说。 本报记者 杨烨