北京推合作型保障房 单价五六千预计30多万能拿下

　　仅需要被保障家庭承担建设费用的合作型保障房距离市民越来越近了。记者昨日从市区两级住保部门获悉，目前，本市多个合作型保障房项目已经测算出费用，其中石景山南宫项目的单价预测为每平方米5000元，而丰台高立庄项目的单价预测不超6000元。按照目前公布的面积推算，最多30多万元，被保障家庭就能实现京城安居梦想。

　　合作型保障房是近年来一种新型保障项目。由政府向需要保障的家庭无偿提供建设用地，由保障家庭承担房屋建设费用。公开信息显示，石景山区南宫、五里坨，丰台区高立庄，通州土桥这4个落地项目，共可以提供约5000套房源。目前，石景山区和丰台区已经分别在各自网站中启动预公告程序，调查被保障家庭的意向。据预测，丰台区花乡高立庄项目的家庭负担费用预计不高于6000元/平方米；石景山区南宫小区项目的预测家庭担负部分为5000元/平方米左右。

　　为何会有1000元的差价？市住保办相关负责人解释称，这是因为“建设费用”以房屋建设成本为基础确定，包括房屋建设前期工程费、建筑安装工程费、小区用地规划红线以内的基础设施建设费、装修费，以及由此产生的管理费、贷款利息、税费及合理利润。

　　这种房源未来的居住者，将拿不到和普通类型房源一样的“产权证”，而是拥有长期使用权。据分析，合作型保障房项目由政府指定机构持有，并与家庭签订长期使用协议。合作型保障房只能用于家庭自住，不得转让、赠与、抵押、出租、出借、擅自调换或者改变房屋居住用途。政府相关部门及委托的运营管理机构将开展入户检查等日常监督。

　　注意事项

　　■居民承担物业费、取暖费

　　合作型保障房家庭应当承担房屋及其附属设施的维修养护责任，负担房屋专项维修资金、物业服务费、供暖费等费用。具体内容将在签订的协议中予以约定。

　　■回购价格将考虑折旧和物价等因素

　　合作型保障房实行封闭管理，家庭退出或者取得其他住房的，房屋由政府依法收回，回收价格根据保障家庭原支付的长期使用费，并考虑折旧和物价水平等因素确定。

　　合作型保障房签约人死亡，其他家庭成员仍符合保障条件的，可以继续居住合作型保障房；不符合保障条件的，合作型保障房由政府依法收回，继承人继承房屋回收价款。

　　■经适房轮候家庭将先“尝鲜”

　　市住保办相关负责人表示，合作型保障房分配时，根据家庭收入会有个排序，收入更少的经适房家庭会优先分配。

　　在石景山区南宫项目的意向摸底登记中，也表示将优先面向该区已取得经适房备案资格，且尚未配售的轮候家庭进行登记。如房源有剩余，再面向该区已取得限价房备案资格，且尚未配售的轮候家庭进行登记。

　　丰台区高立庄项目此次也是对符合经适房申请条件，且申请家庭成员名下没有房产的轮候家庭进行摸底统计。(记者 耿诺)

　　4个合作型保障房项目介绍