2015广州土地供应:郊区供应大减 中心区占比增加(2)

　　白云区内优质地块已被开发得七七八八。今年被列入土地供应计划中的10多个居住地块，主要分布在被广清高速、华南快速以及机场高速围合的新市、石井、鸦岗等区域，是大量厂房、货运公司和物流仓库聚集地。受制于周边配套极不完善，地铁也未能到达，因此就算这片区域内仍有大片土地可供出让，但开发商似乎并不是很“感冒”。去年曾经挂牌、地理位置相对优越的穗花水泥厂地块，最后也黯然取消出让。

　　广州日报讯 (记者陈白帆摄影报道)在今年的土地供应计划中，白云棠槎穗花水泥厂三幅地块再次被纳入供应计划中，用地面积大约6.8万平方米。记者在水泥厂现场见到，该厂区大门紧锁，内部厂房已基本被推平。隔着铁丝网，能够看到里面竖着“广州市政府储备用地”的牌子。目前地块周围仍被农民房包围，厂区旁边有一条河涌，散发着让人不大愉悦的味道，进出厂区一带的，只有一趟925中巴，班次也不频密。而水泥厂地块可以说是今年白云计划出让的宅地中比较靠近地铁的一片了，距离三元里地铁站大约需10分钟车程。

　　水泥厂附近在售楼盘数量极少，主要有位于白云和越秀交界处的竹雅苑，该盘离地铁三元里站大约需步行10分钟。而阳光家缘的签约纪录显示，开盘以来该盘仅签约9套，均价为2.1万元/m2。

　　海珠

　　探地

　　琶洲多幅商地推出 广纸宅地最瞩目

　　在2015年广州市供地计划表上，海珠区算是市区供应大户，琶洲有多个商业办公楼地块将出让。此外，备受瞩目的广纸地块终于纳入供地计划，有可能在市区再次掀起大盘风云。

　　广州日报讯 (记者李凤荷)广纸片区位于工业大道中，多路公交线路穿越其中。日前，记者来到这里探地。从公交站设置就可以看出广纸片区之大，有4个公交站：纸厂、广纸路、纸厂邮局和纸厂横路站横跨其中。从工业大道进入广纸社区，沿路都是橡胶树和细叶榕，两旁合拢的树荫遮去阳光，给行人带来阴凉。建于1936的广州造纸厂，里面的大树树龄至少也有四五十年。

　　广纸地块：越秀拿地有优势

　　从广纸路一直向南就来到广纸集团的门口，门口上面的厂名写着“越秀广纸集团”。因为有“越秀”这个名字，市场普遍预期越秀集团旗下的越秀地产有可能拿下这块改造项目。从厂门口往西走可以看到一大片已平整的土地。2012年，广纸已整体搬迁到南沙，这里大部分建筑已拆平。从外围看，西南处是广州地标——俗称大铜钱的“广州圆”，也可以看到远处番禺三支香水道旁的楼顶。地块具有一线南向望江资源，的确是市区罕有的优质地块。

　　以其临江、厂区满布橡胶树和榕树的景象来看，不难看出这里将可能诞生第二个“光大花园”，海珠将又现一巨无霸宅地。广东中原项目部总经理黄韬认为，这个片区是非常优质的市区宅地，有南向江景资源，且政府也为这个片区规划了隧道和地铁交通，未来居住条件优越。2013年，越秀地产曾经在南洲路拍下一个楼面地价3.45万元/m2的天价宅地，广纸地块比南洲路更加优越，不过黄韬认为，由于近年楼市环境有所变化，他预估楼面地价在2万~2.5万元/m2之间。广纸地块属于越秀集团的“三旧”改造项目，旗下的越秀地产必然视作“囊中物”。黄韬表示，“三旧”改造的项目也需经过招拍挂程序，但改造的业主方可以获得地价60%的返还，故此越秀集团旗下的越秀地产在举牌上有很大优势，但对如此大面积的市区宅地，不少大型开发商也虎视眈眈，到时候或许会重现广铁南站地块“死磕”举牌的情景。

　　琶洲商用地：或底价成交

　　至于琶洲多块商业办公用地，广东中原黄韬认为有可能底价或略高于底价而成交。他分析道，从今年出让到开发上市大约经过两年时间，预计限购政策在两年内很大机会被取消，商业地产市道未来将面临挑战，开发商未见得会积极拿地。最近有消息称政府拟引入千亿电商到琶洲，该批地块有可能是为落户在此的总部集团提供用地，故此不见得会高价成交。

　　黄埔

　　探地

　　烂尾地或咸鱼翻生

　　根据2015年广州市建设用地供应计划，黄埔区共有5宗用地亮相。其中，有3宗地块是商业或商业金融用地，分别是大沙东路商业城地块、双沙二社金融商业大厦地块和茅岗新较地块。另外两宗地块也并非纯住宅用地，当中以总用地面积272944平方米的“巨无霸”地块——亨元岗地段富贵城最为抢眼。

　　广州日报讯 (记者王雯倩摄影报道)记者翻查资料发现，亨元岗地段富贵城地块此前因历史遗留问题而荒废多年，其土地纠纷案始于1991年，并向法院诉讼，致使该地块烂尾逾20年。2013年，该地块的命运出现转机，据广州市规划局网站消息显示，黄埔区亨元岗地段富贵城项目于2013年3月14日提交修改规划的批前公示，并于当年的8月公布其控制性详细规划。从地块现场来看，富贵城地块北邻广深沿江高速，南邻黄埔东路，东临丹水坑路。周边少见新净的大型商业住宅项目，以企业宿舍区和老旧楼梯楼社区为主。在商业配套方面，主要以零散的社区商业居多，公交往返市中心仍不便利。

　　此外，茅岗路以西城中村改造项目的综合用地一直备受业界关注。不过，本年度推出的旧村改造地块占地面积不大，总用地面积为23904平方米。该地块目前仍处于村地状态，距离地块较近的住宅小区有金碧世纪花园，其目前的二手房价格约1.8万~2万元/m2。

　　花都

　　从化

　　探地

　　地少有利去库存

　　广州日报讯 (记者李凤荷、王雯倩)过去一两年花都住宅用地量一直在减少，今年减到只有一块。这对于在售中的花都楼盘来说是一个利好，因为花都一直供应量偏大，价格在低谷徘徊，如果有效控制土地上市，有助于消化市场大量存货。

　　2013年花都“地王”已经开发成住宅项目绿地·新里缇香公馆，毛坯售价11000元/m2起。2014年花都“地王”由保利置业夺得，折合楼面价5679元/m2，比绿地“地王”楼面地价便宜10%。2015年花都推出的唯一宅地编号为J11-SJ06，预计也在绿地和保利置业所得的地块附近，不排除再次被保利置业收入囊中。

　　从化虽有13宗用地将于今年亮相，但从其用地性质来看，仅有1宗地块为住宅用地，另外12宗地块为商服用地和工业用地。唯一的住宅用地——府前路尾下围地块，其总用地面积仅5500平方米，堪称“蚊型地块”。因此，今年从化的土地市场亮点较少。

　　南沙

　　番禺

　　探地

　　南站地标建筑

　　变身图书展览用地

　　今年南沙尽管只推出三幅地块，但因面积巨大而一举跃居推地亚军，共推出约224万平方米土地。但让人找不着北的一点是，这三幅地块均没有透露具体位置。至于番禺区，则一共推出27幅地块，较为集中在两大区域：一是东新高速以东，共有三块居住用地推出；二是南站，共有6块商业用地推出。

　　广州日报讯 (记者王荔珏)日前，记者前往南沙和番禺两大区域去探地，尽管没发现东新高速以东的地块究竟在哪，不过，意外获得的一个信息是：东新高速以东三幅地块曾经是保障房地块。记者发现，在中国国际招标网2012年9月17日发布的广州市白云嘉禾联边、火车南站东新高速以东、番禺新造保障性住房项目前期工程施工总承包招标公告显示，本项目是广州市政府为解决低收入家庭住房而兴建的保障性住宅小区，属国家重点项目。标段二：火车南站东新高速以东项目共包括3 个地块，分别为PY-GZNZ-O1、PY-GZNZ-O2及 PY-GZNZ-O3 地块，总用地面积为25.4万平方米，初步估算总建筑面积约58.7664万平方米。

　　而南站推出的6幅地块，其位置基本都围绕在南站大楼的西面或西南面。记者在南站周边转了一大圈，发现尽管没有地块的具体标号，但都是平整了的土地，除了有杂草以外，并没有需要拆除的建筑物。

　　记者注意到，位处南站大楼西侧的BAO501107地块曾在广州南站核心商务中心区规划与单体设计征选方案集中亮相过。当时，方案将其建筑功能定位为以商务办公为主、SOHO公寓相配套，结合购物中心的复合型商业综合体地标建筑。如今，该地块的用地性质变为图书展览设施、商业用地。

　　从曾经公布的南站地块规划图可以发现，将推出的三幅都是相邻的地块，或更有利于房企进行整体开发。