广州黄埔“地王”来袭 难改十足“刚需相”

　　新货板块逐个看

　　新货

　　●“地王”如何定价？

　　●新货能否保持热销势头？

　　最近一两年，黄埔已成为广州一手楼市的供应、成交大户，晋身广州楼市新贵。今年，黄埔的供应势头不减，上半年，黄埔推新货的楼盘有望达到18个。18个楼盘当中，保利学府里、越秀保利爱特城更加受关注，因为这两个楼盘都是或曾经是区域的“地王”。

　　“地王”本身已受市场关注，黄埔两个“地王”更是由知名开发商开发，因此其市场风向标的作用更加明显，其定价情况更受市场关注。作为曾经创下原萝岗片区总价、单价“双料地王”的越秀保利爱特城项目，目前价格尚未确定；作为黄埔楼面地价突破1.7万元/平方米“地王”的保利学府里，目前售价在2.3万-2.5万元/平方米之间。在黄埔区，算上别墅产品，保利学府里的售价都处于顶尖位置，相比周边楼盘大约2万元/平方米的价格更要高出一截。

　　一两个“地王”相对较高的售价，不会改变黄埔楼盘主打刚需的定位。除了“地王”之外，其余楼盘新货吹风价多数在1.5万元/平方米以下。而宏康小筑、合景天峻、万科幸福誉、广州知识城腾飞园等楼盘的吹风价更在万元以下。相比天河的高房价，黄埔的价格应该对刚需买家充满了诱惑。

　　黄埔羊年新货中，产品面积也尽显“刚需相”，就算是“地王”的保利学府里，面积最大的也不到100平方米，越秀保利爱特城还有70多平方米的两房单位，最大单位也不过127平方米。18个推新货的楼盘当中，主推大面积产品的楼盘只有两个：新福港鼎峰和峰湖御景。两个楼盘主推的都是200平方米以上的大单位。

　　2014年上半年，黄埔一手住宅的新增供应超过6000套，加上大量商务公寓，其新增供应超过8000套，在全市中仅位列番禺之后。从目前开发商的供应计划来看，黄埔新增供应很难达到去年同期的水平，加上商务公寓，很可能也只有五六千套的水平。即使如此，消费者也不用担心黄埔今年买房子难度会增加，因为去年的供应量庞大，造成黄埔的库存很可能超过今年的新增供应量，羊年想要在黄埔买房，消费者将有很大的选择空间。(文/图 张秀钦)

　　黄埔今年上半年主要新货概况

　　楼盘名 货量(套) 价格(元/平方米) 推出时间 主力户型(平方米)

　　(地王)保利学府里 56 2.3万-2.5万 年初 72-95

　　保利罗兰国际 — 1.5万 上半年 75-168

　　科城山庄峻森园 — — 上半年 39-149

　　中泰天境 — — 5月 50-100

　　万科幸福誉 — 8000-9000 上半年 70-95

　　新福港鼎峰 — — 上半年 200

　　天韵瑚璟花园 — — 年初 82-140

　　广州知识城腾飞园 — 8500 年初 85-120

　　万科金色梦想 — — 上半年 65-95

　　美悦湾 60 1.3万 年初 70-128

　　(地王)越秀保利爱特城 — — 上半年 70-127

　　宏康小筑 48 6000-7000 年初 77-99

　　合景天峻 — 7000-8000 上半年 73-138

　　中海原山别墅 — — 上半年 187-360

　　珠江嘉园 — — 上半年 78-100

　　峰湖御景 — — 上半年 250-530

　　越秀岭南雅筑 200 1.2万-1.4万 年初 84-116

　　保利越秀岭南林语 — 1.25万 年初 91-116

　　整理/张秀钦 制表/范英兰