春节遇寒 长沙楼市能否靠降息扭转下行格局

　　春节期间长沙内六区住宅成交数为近三年来最低；节后多个楼盘项目看房人数增加

　　红网长沙3月3日讯（滚动新闻记者 戴丹 刘李 杨湘徽）时隔不到三个月，央行在两会前再吹降息风：自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　此次降息被业界认为是释放稳增长的强烈信号，是2015长沙楼市开局里的一缕阳光。它能否扭转整体下行格局？

　　春节：成交数量下降均价上涨

　　尽管长沙楼市在春节期间销量大幅下降，但成交价已出现明显回升。“量跌价涨”成为2015长沙楼市开局最直观的写照。

　　据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，春节（2015.2.18-2.25），长沙内六区新房网签共计142套，住宅网签110套；但另一方面，住宅网签均价从1月份的6218元/㎡涨至6650元/㎡。据湖南中原研究中心统计，今年春节一周，长沙市内六区住宅套数面积网签环比跌幅高达九成五；同比来看，成交套数跌幅14%，成交面积则下跌12%，均为近三年来最低值。

　　“央行降息可以说是楼市开局的一大利好政策。但在整体下行的格局下、在供大于求的现实困境下，这一政策的利好程度有多大，我们还无法判定。”长沙一房企负责人分析，“长沙楼市的供求现状并非政策导致。而且，现在消费者也很理性，所以未来将会出现市场博弈。我们也不敢因为这一利好政策轻易调价。”

　　节后：多个楼盘看房人数增长

　　春节长假结束已近一周。看房的市民数量有了明显增加，一些项目喜获“开门红”。

　　3月1日（正月十一），在雨花区的五矿万境水岸营销中心，一位刘姓置业顾问告诉记者，自正月初六正式上班以来，每天前来楼盘看房的人数都不少，日均成交量不下10套。“今天由我经手的就卖了两套，都是120平米以上的大户型。”

　　“我们初七正式上班，初八一天就成交了4套。”在当代滨江MOMA的营销中心，工作人员告诉记者。德思勤城市广场相关负责人也表示，春节假期来看房的外地人占到一半。从正月初六起，看房人群逐渐变多。

　　对于此次央行降息，看房者表示对于节省购房成本而言，影响不大。不过，这一政策信号可能会导致长沙房价止跌回升，所以加紧最好时机来看房。

　　走势：平稳走量依旧是主基调

　　“我还是坚持认为，此次央行降息与上次降息的影响一样，对长沙楼市的提振作用不大。”长沙市房地产开发协会、市房地产业协会副秘书长欧阳学海也表示：“因为长沙库存量太大，现在的症结是没有那么多的人来消费，而不是构房成本抑制了需求。”

　　按商业银行住房贷款总额100万元期限30年计算，贷款利率从6.15％下调至5.90％后，每个月还款额度从6092元变成了5931元，才减少161元。长沙目前的房价，普通购房者很少贷到100万，所以就购房成本来说影响甚微。

　　湖南中原研究中心分析认为，就未来楼市来看，春节过后会呈现周期性上扬，也有可能受楼市政策调整预期及实际利好落地而有所上升；但基于整体供过于求的大背景，本地楼市去库存、平稳走量还将是主基调。