3座海外岛屿在淘宝1元起拍 土豪花500万拍下一岛(2)

　　产权什么性质？

　　有的是使用权，有的是永久产权

　　斐济的“海洋之心”拍卖的是租赁产权，最高使用期限99年，现在的业主从2004年开始使用，根据租约，还有89年的租赁使用权。而另外三座海岛的主人出售的是永久产权。

　　拍下来后，还要花什么钱？

　　佣金、律师费、过户税、维护费等

　　龙腾海外公司淘宝客服人员介绍，以斐济的“海洋之心”为例。昨晚10点，斐济“海洋之心”以人民币500万元价格成交，记者给这位“岛主”算了一笔账。首先是定金，竞拍成功后，买岛者要交付1万美金定金，前往实地进行考察。然后签署合同书，先交付10%的金额到律师托管账户，合同签署完成后30天内交付剩余的90%。交割成本和维护费用也是一笔不小的开支，“岛主”要提供海岛经纪公司6%的佣金，也就是30万元人民币；律师费1万美金、过户税4万美金、注册当地公司1.2万美金，这三项是6.2万美金，约合人民币39万。另外，根据龙腾海外公司提供的数据，“海洋之心”岛每年租赁成本约2000美金，按照89年的租赁使用权来算，89年要支出大约111万人民币的租赁成本。

　　加上买岛的500万，要想在这里当上89年的“岛主”，至少需要680万元人民币。

　　这还不算后期的开发成本，“海洋之心”岛是尚未开发的岛屿，处于原始状态，后期开发需要高昂的成本。

　　有些能拿到永久产权的海岛，在完成交割手续时要交转让税。以希腊的玲珑莱斯岛为例，转让税16万欧元，另外根据希腊法律，每年还要缴纳5000欧元的年税。

　　买岛后能做什么呢？

　　开发旅游、招待亲友、打算移民

　　龙腾海外公司介绍,前来咨询的大部分是想搞个海岛度假，招待亲戚朋友、生意伙伴的，也有人是想投资开发的，还有打算移民的。当然，开发需通过当地政府审批。

　　担心

　　全球变暖

　　海岛会瘦身吗

　　现代快报记者了解到，作为旅游胜地，著名岛国马尔代夫平均海拔只有1.2米。随着全球变暖，海平面上升，马尔代夫的面积正在缩水，甚至面临“消失”。 一个浪潮打过来，部分沙滩就会被海水“吞没”。那么，岛主如何慧眼识出不易“瘦身”的海岛呢？

　　据岛主联盟发起人林东介绍，一般情况下，海岛最高点距离海平面100米，这样的海岛比较适合在上面建房子。另外，在挑选海岛的时候，看沙滩是平缓的，还是有坡度的。对于游客而言，平缓的沙滩更适合漫步玩耍，或者打个沙滩排球什么的。然而，购买海岛时，最好还是选择有坡度的沙滩。因为只有这样，当浪潮来袭，沙滩不至于被淹没得厉害。林东称，一般情况下，沙滩最高点距离海平面至少要2米左右。

　　不过，全球变暖对海岛面积的侵蚀是个缓慢的过程。林东称，中国岛主在购买海岛时，常常会忽略海岛“瘦身”的问题。

　　林东称，购买海岛还要调查海岛上有无有害的动植物；万一遇到突发情况，能不能停靠直升机等。

　　现状

　　去年，中国土豪

　　在国外买了七八座海岛

　　岛主联盟发起人林东在接受快报采访时说，目前岛主联盟有40多名岛主，共拥有50多座海岛。这些岛主身家都在几千万元以上。由于国内海岛使用条条框框较多，近年来，中国岛主偏向于到国外购买海岛。林东介绍，仅去年一年，中国岛主在海外购买的海岛就有七八座。

　　林东说，海岛虽然也是陆地，但是其价格高低与面积关系不大，海水美的海岛价格一般会比较高。另外，海岛的使用时间长短，也是衡量海岛价格高低的重要因素。位于英国、加拿大附近的海岛，由于处在寒冷地带，一年之内可使用的时间不超过半年。这样的海岛，面积再大价格也卖不上去。相比之下，位于太平洋附近、南北回归线之间，且位于无风带的海岛，一般都是岛主争抢的目标。另外，海岛上的水电、停机坪、网络等配套设施，也是影响海岛身价的因素。

　　目前，国内海岛的使用权是50年，而国外海岛大多出售永久使用权。国内土豪还是倾向购买海外岛屿。由于开发成本高，大部分人购买海岛后，不对外经营，而是留着等待海岛升值。

　　江苏

　　江苏两海岛

　　4年没招到“岛主”

　　2011年4月，国家海洋局公布我国第一批开发利用无居民海岛名录，江苏连云港市的秦山岛、竹岛两座无人岛名列其中。然而，近4年过去了，这两岛还没招到“岛主”。

　　“咨询的人不少，但是最后就没消息了，”江苏省海洋与渔业局海域和海岛管理处相关负责人分析，主要还是这两个岛太小了，而且想做岛主也不容易，要把原来无人居住的岛屿改造成宜居之地，可是个不小的工程。不过，目前，连云港的秦山岛已由赣榆县政府自己开发，去年还获得财政部下拨的1.1亿元资金，准备打造成秦山岛风景区。