二月杭州商业地产走暖 楼市成交占比高达近2成

　　羊年春节的姗姗来迟，反而助推了2月楼市行情的飙升，并一举创下历史同期新高。甫一开年，杭州楼市就有不俗的行情表现：2月杭州市区(包括萧山、余杭)一共成交新房3583套，这样活跃的行情在历年的2月传统最淡季都堪称十分罕见。

　　而在这样的不错楼市大盘行情下，2月的杭城商业地产市场也在1月之后持续呈现暖意，整体成交在楼市中所占的比例达到了较高的19%，主城区的新天地G193广场、余杭区的万宝城等多个热销楼盘继续有良好的销售表现。楼市进入暖春三月，新盘和新房源们蓄势待发，政策“微放松”组合拳下很可能将出现楼市“小阳春”，那么商业项目们也是有机会跟着大盘走奋力一搏的。

　　今年头两月 商业地产成交占比均高达约两成

　　透明售房网统计数据显示，2015年的头两个月，杭城商业地产成交呈现出一派融融暖意：2015年1月，杭州市区新建商品房中有22%的成交量由商业地产项目贡献，2月商业地产也有19%的成交占比，持续高出2012年、2013年、2014年的交易比重。尽管商业地产市场能否持续回暖尚有待观察，这样的数据表现仍然让人对商业地产项目接下去的行情寄予了一定的期望值。

　　先让我们来看一下三张榜单。透明售房网统计显示，主城区成交量前十榜单中，有四席被商业地产项目占据：下沙的绿城蒲公英天地和城北的新天地G193广场成交61套和41套，双双包揽了个盘前十的冠亚军，此外锦都大厦名列第六，华峰国际商务大厦名列第八。不过这当中有一些特殊情况，蒲公英天地的异常成交或为资产抵押交易，锦都大厦为多年老盘商铺低价成交，也属于内部资产处理，华峰国际商务大厦的部分楼层也是某银行整体购置，并不是纯粹的市场行情表现。

　　余杭区成交前十榜单中，去年以来的明星个盘万宝城继续上榜并高居亚军位置，一共成交72套，总成交面积1151平方米，成交均价20522元/平方米。均价在两万以上，套均成交面积仅约为16方，可见这批房源应该主要是小面积商铺在成交。再看萧山区成交前十榜单，位列第七的中栋国际也是商业地产楼盘，一共成交23套，总成交面积2343方，成交均价11418元/平方米。

　　当中，地处180万方超大型城市综合体杭州新天地内的新天地G193广场，自去年12月首开以来，尽管宣传势头并不猛，但多月来一直低调热销，2月一共成交41套，总成交面积1087平方米，成交均价为15404元/平方米，继续拿下个盘亚军的好成绩。据悉，新天地G193广场总体量为22万方，目前主要在售精装修酒店式公寓，主力面积为30方左右，精装修标准2500元/平方米，至今为止根据透明售房网数据显示已成交302套房源。

　　“G193广场应该说选择的开盘时机不算好，去年下半年双限放开后住宅市场受到了大力推动，酒店式公寓由于不再具有政策优势反而被抑制，从这个角度来说，我们对于目前的销售成绩还是比较满意的。从客群组成来看，本地投资客依然是主力，占到将近七成的比例，这当中又是地缘性客群比如下城区客群占到了大比重。”华盛达杭州公司副总经理董向浩介绍称。