年初房产中介热衷当“包租公”

　　如果有中介为你包租，你愿意让其为你代劳吗？近日，张小姐反映经常接到中介电话，询问其租约何时到期。“为什么我没发布房源出租信息，中介会找上门来？”张小姐很疑惑。记者调查发现，一些中介现在当起了“包租公”，特别在租房淡市下，更是热衷于此。

　　只签装修房，合约期达3年

　　调查发现，新环境地产、嘉业地产等中介公司年前开始提供包租服务，中联地产等公司几年前就有此业务，一般租期是三到五年。

　　记者以房主的身份咨询新环境地产的中介，工作人员刘先生介绍，他们有包租和托管两种方式，且只签装修好的房子，拒签毛坯房。如果正常租金在1200元/月，包租可以给房主1000元/月，期间免收中介费，最低签约三年；选择托管的方式，中介只收取第一个月的租金当劳务费，同时每月抽取10%的费用。“现在服务推广3个多月，我们店已经签约了20多套，签约之后你就不用操心租房的事情了。”刘先生说。如果按1200元/月的正常租金，采用包租方式，一年大约付给中介2400元。

　　中介公司包租约定方式大同小异。中联地产相关人士介绍，他们包租会给出和市场价差不多的价位，但该公司会提出每年45天的空置期(不付房租的时间)，并且照例收取中介费(首月租金的50%)。其他地产中介提出的包租条件也大同小异。

　　岁末年初中介包租更活跃

　　“其实包租业务三年前就出现了。”中联地产的工作人员透露，其现在业务逐渐上道，联系客户也越来越多。据了解，长沙的出租市场价格上涨幅度不大，除了学区附近的房源，其他地区的房源租金价格多是在1000-2000元/月，而处理出租的事务让很多市民感到头疼，这也促成了包租服务逐渐走入市场。

　　一位业内人士介绍，选择包租的客户多是在外地的业主，时间少、嫌麻烦的人，或者投资人会找可靠的中介公司包租。到了岁末年初，空出来的房子比较多，中介公司更加活跃。

　　“包租是我们推出的新服务，但不会成为我们的主要业务。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾介绍。对于包租服务，律师提醒，房主在与房屋租赁公司签订合同时，要将条款尽可能约定清楚，并选择合法的有资质的公司。租房者通过中介租房，需要知晓房屋是否为包租房，最好要求看到产权人，也要看到房屋的两证，提防房屋租赁托管公司收取租金后卷款潜逃。长沙晚报记者 张芳圆 实习生 覃琼芳