春节后一周长沙楼市成交回温 住宅套数环比涨183%

　　春节长假结束后，长沙楼市成交明显回温。据长沙市房产研究中心统计数据显示，上周（2015.02.22—2015.02.28）长沙市内六区新建商品房网签842套，其中住宅网签770套；内六区住宅网签均价为6178元/平方米，环比下降4.53%。

　　具体来看，上周，长沙内六区新建商品房网签842套，8.65万平方米，套数环比上涨166.46%。其中，住宅网签770套，8.20万平方米，套数环比上涨183.09%；非住宅网签72套，环比上涨63.64%。从各区域来看，岳麓区以292套成交量领先，环比上涨197.96%；除望城区非住宅网签量环比下跌45.45%以外，其余各区均上涨。

　　价格方面，上周，长沙内六区住宅网签均价为6178元/平方米，环比下降4.53%；非住宅网签均价为11710元/平方米，环比下降9.75%。

　　分区域来看，上周长沙内六区住宅均价除雨花区及望城区有小幅增长以外，其他各区均出现不同程度下跌，其中天心区住宅均价环比下降16.18%，跌幅最大；内六区非住宅均价除天心、芙蓉、望城三区以外，其余各区非住宅成交均价出现不同程度下跌。

　　二手房方面，受春节长假影响，上周长沙内六区二手房成交仍旧低迷。上周，长沙内六区二手房成交5套，737平方米，套数环比下降96.82%，全为住宅。

　　2月28日，央行宣布自2015年3月1日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点并扩大存款利率浮动区间。对于央行此番降息之举，0731地产研究院首席分析师黄拓夫认为，此次降息对长沙楼市的影响不会特别明显。原因是当前“高土地存量、高在建存量、高在售存量”三高导致的市场消化不良基本面并没有改变，目前的降息也不能直接体现在房贷减少方面，因而对需求人群的直接刺激有限。房企仍应做好面对上半年困难形势的准备。

　　而二手房方面，黄拓夫则认为，随着不动产登记政策落地，加上央行降息利好刺激，3月有望出现一小波集中成交情况。 （时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 朱璪莹）