泰禾黄其森:对房地产要有信心 新常态下分化是大趋势

　　近日，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森，带着自己对房地产相关领域的多个提案接受了记者专访。

　　在房地产方面，黄其森提出取消北京总价千万以上住宅限购，异地配建商品房的保障房、让自住型商品房适时地退出、设立“中华建筑文化奖”等相关建议，而“新常态”是出现于其提案中的最热新词。

　　如何理解新常态？

　　黄其森给出的两大关键词是信心和分化。

　　“从去年的销售数字来看，大概七八万亿，回头想一想，这一数字规模目前还没有哪个行业能持续替代”，他认为，首先还是要有信心。

　　同时，他注意到，这两年来，在官方文本中逐渐看不到对房地产调控的字眼，而替之以“去库存”、“消化”，这说明目前房地产的主要压力是库存去化，“但是我们对房地产市场还是要有信心。”他又强调一次。

　　此外，他明确指出，新常态对接下去的房地产意味着一个洗牌和淘汰的过程，“与过去相比，现在投资房地产要更审慎”。因为，在他看来，“分化”将是一个贯穿后续的房地产时代的词，“一线城市跟二三线城市要分化，同一城市的地段区域间要分化，企业间也还是要分化。”

　　黄其森认为，当前最毋需担忧的是北、上、广、深等一线城市，其稳定的城市发展规模保证了一定的市场承载力。但他也指出自己对二三线城市的观察和担忧，比如杭州，尽管在二线城市中发展较好，但土地供应的规模过大，导致目前的去化压力非常大。根据他的判断，这一现象在三四线城市中表现得尤为严重。

　　面对经济与房地产现状，他也提出了两个较为乐观的市场面：其一是“七八万亿的市场容量，也只有在中国才有”，至少可预见的未来里仍是中国经济不可替代的支撑；其二，分化的另一面也意味着回归正常的市场，“原来基本上拿一块地，有没有专业操作能力无所谓，放一段时间都能赚上钱；而现在要回归到把产品做好，（新常态市场）对企业提出了更高的要求。”

　　“我们要有很好的信心：经过这个洗牌过程，房地产行业会更健康。”黄其森称。

　　全国政协委员黄其森主要观点：

　　1、 商品房配建保障房建议异地建设或竞拍专项资金

　　开发商取地模式，目前是达到土地价格高限时，竞拍配建各类保障房或自住型商品房面积。同一地块，含配建房，两者房价天差地别，客户天差地别，服务需求天差地别，硬是挤在一块，谁都不太舒服，也容易造成社区品质降低。这是不争，也是无法解决的事实，务必面对。

　　我建议异地配建保障房，不反对更优质的地块，只要政府能划出地来，专项建设。也不妨在拍卖环节，达到土地价格设限时，竞拍配建保障房的专项资金，政府收集，专款专用，对外公开。

　　2、 北京总价1000万以上住宅建议取消限购

　　有人建议在北京取消单价5万以上的商品房的限购，给“北上广深”的限购政策松松土。这有道理，但不如以总价为标准。

　　像北京这类城市，近年来也盖了不少小户型，如五六十平方的，5万单价折合总价是300余万，也是有不少需求的。但总价1000万以上，是个门槛，不是一般普通消费者能承受的，这几年北京每年顶多消化两三千套，无伤大雅。放开这类住宅限购，去行政化，可以活跃市场，增加税收。

　　3、 自住型商品房可适时退出

　　北京自住型商品房的推出，旨在解决夹心层的住宅问题，平抑整体房价，目前来看达到了预期效果。