“降”声不断 楼市回暖尚待时日(2)

　　据中国证券报记者了解，广州多数楼盘还推出“1万抵5万”、“1万抵10万”或者“一次性付款95折”、“按揭98折”等优惠政策，包括万科在内的不少大型房企也加入了这场优惠战。

　　在杭州，则传出了两个楼盘争抢羊年“第一降”的消息。据了解，两个楼盘分别放出了直降5000元/平方米和6000元/平方米的消息。上述楼盘长期以来均处于成交异常低迷状态，只得以降价促成交。此外，据天津媒体报道，3月份，天津市打折优惠楼盘数量达到406个，占在售楼盘总数的72.27%。

　　一位受访的房企人士透露，在成交低迷的情况下，降价促销是不得已而为之，“现在很多开发商资金并不宽裕，有些还有业绩指标。”不过该人士表示，虽然降价促销在市场风传，但真正意义上的降价并不多，大多数是借少数的特价房或者少许优惠制造噱头，吸引购房者。

　　相关分析则认为，开发商频频释放此类信息，说明整体市场形势并未得到有效改观，从今年前两个月的走势来看，成交低迷仍未出现明显逆转。

　　去库存仍将是主旋律

　　在2月的尾声，降息无疑是给低迷的楼市派了一个大红包，但政策利好对于市场走势的影响究竟如何目前也存在分歧。

　　兴业证券研报指出，开发商每年的1、2月份新推货量较少，主要在3月份才开始集中推出。同时去年12月份销售爆发对于存货消耗较多，这些因素使得1、2月份的基本面数据显得较差。预期在货币宽松环境中，新盘去化率仍会维持在去年底的相对高位，叠加开发商3月份新推货量的增加，销售数据将开始改善。

　　银河证券研报也认为，预计随着3月份开发商推盘增加与降息等宽松政策刺激效应叠加，3月小阳春销量环比和同比双双大幅改善确定，在降息的刺激下，有望达到或超过1月的水平。

　　但中国指数研究院指出，虽然政策放松的组合效应慢慢开始显现，但3月份是否如期出现好转还有待于开发商实行“积极的销售策略”。相关分析也认为，在价格上作出一定的让步或可有利于改善成交量的低迷。

　　尽管如此，政策利好对于全年楼市走势的影响仍有待观察。东兴证券研报指出，此次降息只是上次政策的延续，近期市场也已有所预期，并且去年11月份降息后对商品房销售量产生的实际作用并不十分明显，降息政策对销售量的提升作用还需要一个过程。

　　业内人士则指出，目前来看，降息利好短期可提振楼市成交，但长期来看，政策面对于市场的促进作用仍需“组合效应”，如信贷是否进一步放宽，目前正在盛传的首套房首付比例是否会降低等。

　　克而瑞则指出，在市场显性拐点到来之前，市场供大于求的基本面未实质改变的前提下，去库存仍是下一阶段房地产市场的“主旋律”。