不动产登记来了 业内:手中余房暂时不动

　　3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，酝酿多年的不动产登记也终于进入了实际操作阶段。这一行业内的重磅政策，将对整个房地产市场带来怎样的影响？为广大的购房者和业主们带来怎样的情绪波动？快报为您一一解答。本组撰文本报记者苗菁

　　条例实施了

　　三类观点成主导

　　依照国务院公布的《不动产登记暂行条例》，自今年3月1日起，包括房屋建筑所有权、宅基地使用权等在内的十类不动产权利开始在全国范围内进行统一登记，权利人、利害关系人可以依法查询。在《条例》实施前的那几天，记者的微信朋友圈几乎被相关内容刷屏，总结起来大致分为三类：第一类，不动产登记之后，是不是就要征房产税了？第二类，会不会有土豪抛售，房价是不是要降了？第三类，手里闲置的房产，要不要处理掉，集中优化成一套房产？

　　条例实施前

　　市场活跃量价运行平稳

　　根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2015年1月天津市二手私产住宅共成交7595套，环比下滑3.3%，同比上涨54.9%；成交均价9781元/㎡，环比上涨0.8%，同比上涨5.0%。2月天津市二手私产住宅共成交4412套，环比下滑41.9%，同比上涨12.0%；成交均价9941元/㎡，环比上涨1.6%，同比上涨7.9%。二手房成交量较2014年12月相比有所回落，但是交易量降幅较小，整体呈现平稳运行的趋势。

　　我爱我家市场研究中心认为，交易量方面，1月因临近春节市场中新增需求量减少，活跃度随之降低，因此交易量保持平稳走势；均价方面，本月全市平均价格出现稳中上扬的趋势。2月受到春节的影响，买卖市场的成交量自然下滑，活跃度随之降低，市场上新增需求不足，使得本月买卖交易量与上月相比出现明显下滑，但是与去年同期相比有所上升，所以今年二手房买卖市场的活跃度仍然处于较高的水平；均价方面，本月全市平均价格与年前相比基本稳定。

　　条例实施后

　　理性成熟二手房整体乐观

　　3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，尽管之前关于不动产登记已有风声，但市区各二手房中介门店并未出现客户集中“抛售”的情况，受降息政策的影响，甚至还出现了个别客户“惜售”的现象。

　　《条例》对二手房市场的长期影响，天津中原地产三级市场北区事业部总经理朱庆江认为，对于新制度不必过分担忧。不动产登记本身是涉及全国的制度，因为各地当前的政策各不相同，所以会存在很多执行细节上的问题，即便在不动产登记平台建设完成后有可能会为征收房产税提供依据，也并不是一件在短期内就能完成的事情。

　　目前天津二手房市场中，首次置业的比例占七到八成，无论买卖双方相比几年前都已更加理性成熟，他认为市内六区未来的二手房市场，无论成交量还是价格，仍然会有一个乐观的未来。

　　手中余房怎么办

　　专家建议再等等

　　读者陈女士打来电话咨询手中的房产该如何处置，陈女士孩子在和平区上小学，目前一家三口住在学校附近的老房子中，为了日后的生活能更舒适，陈女士去年在西青区购置了一套130平方米的三居室，目前周边还比较冷清，想等孩子小学毕业后，周边配套成熟了全家再搬过去住。《条例》实施后，征收房产税的声音渐起，陈女士担心会被征税所累，正在犹豫要不要将这郊区的房子出售。对于这类房产持有人，业内人士给出的建议是，可以继续持有观望。天津中原地产三级市场北区事业部总经理朱庆江认为，市中心的房产是值得保留的，地段和优质配套都是稀缺资源，不必担心房子会贬值，即便房产税开征，也是可以提高租金来弥补损失；至于郊区的房产，眼下并不是出售的好时机，一来获利空间不会太大，二来房子未过5年，营业税比较高，虽然目前周边配套还不完善，但就未来发展看，随着配套逐渐成熟，小区入住率提高，房价也会有上升空间。