中国经济增速下滑已成常态 降息难推房价暴涨

　　“Duang”!2月28日，央行在刚刚降准之后，再次降息了!

　　在上次降息之后，大家就开始关注“风来了，猪还会不会飞”这样的话题，讨论在新一轮货币宽松政策下的楼市，会不会再度迎来加速反弹和房价飙涨的可能。

　　当时我的观点是，时移世易，风虽起但猪难飞。理由是目前楼市存在严重的库存消化难题，同时本轮调整也是行业供需结构的正常体现，在重重枷锁之下，楼市虽然起了风，但猪起飞却愈加困难。

　　降息无疑利好楼市，但就中长期而言，我仍然坚持前述观点，其最重要的原因在于中国经济增速下滑已经成为常态。3月5日公布的政府工作报告中提出了2015年的发展目标，布置改革任务。

　　目前，经济界普遍预计2015年GDP增速目标将调至7%左右，而当中国前些年首次将GDP增速目标调为8%以下之时，人们就已经知道，中国的经济发展模式已经在发生改变。

　　覆巢之下无完卵。当中国经济这艘大船放满了航速时，虽然地产行业已经大风满帆，其又能走出多好的走势呢?

　　事实上，2015年中国经济仍面临较大下行压力，房地产行业也存在调整的空间，经济惯性下行的可能性没有排除。去年下半年以来，放松房贷、不对称降息、启动高铁基础设施建设投资等对经济有拉动作用，但没有达到彻底扭转运行方向的效果，房地产投资这块仍在减速，拉了宏观经济增长的后腿。

　　而且，与以往两轮调整不同的是，本轮房地产市场调整的根本原因是供求关系。一方面，去年以来，地方政府过量供应土地导致库存量居高不下，如果加上在建面积与土地储备，仅仅存量消化就需6年时间;另一方面，城镇化的速度明显放缓，大多数城市常住人口净增长量在减少。因此，两次降息对市场的刺激作用相当有限。

　　当然，房价不会暴涨，并不等于楼市将长期调整。随着货币宽松政策的来临，整个市场的基本面也在发生好转。同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于现阶段楼市来讲，在央行降息等政策刺激之下，会出现一批入市的行情。短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来说，有可能出现小幅涨价的现象。

　　具体到郑州而言，作为人口长期净流入的城市，河南的人口红利为郑州楼市提供了大量的刚需购房群体，保证了郑州楼市即使是在艰难的2014年仍然表现良好。随着货币政策进入宽松周期，长期压制楼市的银行信贷政策开始放宽，在降低刚需族购房门槛和成本的同时，无疑将推动楼市成交量和价格的温和回升。