武汉：房产维权热线被打爆 房屋漏水成热点(2)

　　江夏宏德嘉园等小区也反映了同样的问题。李佑平答复说，宏德嘉园属违章项目，因为开发时手续不齐全，导致多年未能办证，涉及的问题也比较多。武汉市房管局市场处将尽快与江夏区开发办进行沟通核实，并采取相应解决措施。对于读者反映该项目后来在没有许可证的情况下进行销售，李佑平表示将前往调查，若调查属实将按照相应法规予以处罚。

　　支招

　　逾期交房令购房者“头疼”

　　业主可集体索赔

　　逾期交房也让不少购房者头疼。在昨日接听的热线中，阳逻半岛华庭、后湖绿色新都等小区业主都在反映这一问题。

　　李佑平表示，该局将对这些问题突出项目进行重点督办。记者还了解到，针对“绿色新都”等小区延期交房问题，业主可以联合起来对开发商发起诉讼，通过司法途径维权，既能降低单个业主诉讼的成本，又能尽快促成问题的解决。

　　此外，在没有合同约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高法的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

　　提醒

　　认筹环节容易出纠纷

　　买房时应仔细读合同

　　李佑平最后特别提醒：从反映情况来看，不少购房者与房屋销售人员出现的纠纷，容易出现在认筹环节，不少冲动购房者并未仔细阅读条款就认筹，后期反悔时又常常就定金问题出现纠纷。市民买房时应仔细阅读认筹条款或购房合同，了解关于定金等方面的约定，避免维权难题。此外，楼盘配电房等基础设施规划也易引起纠纷，购房者在买房前应充分了解。