观点：杭州面对15万套存量 降价已非灵药

　　2015年3月的楼市大幕是伴随着15.4万套商品房的高存量拉开的。截至本周三，杭州市商品房的可售量创下历史新高，153577套。

　　每年的3月都是跑量的季节，在史无前例的近15.4万套存量面前，不少人也许都会想到降价，最近也传出萧山某楼盘直降5000元/平方米的消息。然而，面对2014年、2015年上市的房产项目几乎全是齐刷刷的2013年高价出让地块时，一个统一的共识是，降价这种简单粗暴的方式已经显得有点过时。

　　一方面是因为经历一年的价格调整，很多板块的价格都已调整到底部。据杭州购房宝数据，杭州市区(含萧山、余杭)2014年共计成交商品房91006套，同比增加3991套，创下了近5年来的新高，且成交量仅次于2009年的111280套。这样的放量成交已说明市场对价格的认可。

　　另一方面是即将上市的项目，要保成本，已无价可降。本人盘点了3月可能上市的项目，雍景湾、萍水街一号、世茂天宸、绿地华家池一号、万科大都会79号、中南白马湖壹号……几乎全部是2013年的高价出让地块。比如世茂天宸是2013年9月拿的地，楼面价为23828元/平方米。按照世茂天宸毛坯4.3万元/平方米的成交价看，也真没多少钱可赚。

　　就像任何一个成熟的行业如家电那样，如果一直处于供大于求的状态，而且价格也基本上已经到底，那么消费者选择的自然是能打动它的优质产品。

　　而杭州的房子已日趋同质化。除绿城、滨江等少数开发商的房子在投入上加分外，人们想不出来还有哪家开发商有别家造不出的房子。比如产品的智能化，比如产品的亲子模式，再比如养老房产……其实，这样的特色房产思路还有很多，需要的是杭州开发商有更多创新，给市场提供更好的产品。